出租不動產土地使用税如何計算？

時間：2023-12-09 05:43:54瀏覽：2429次來源：本站小編整理出租不動產土地使用税的計算是要根據土地的等級及適用的土地等級税額來確定的。在我國，對於土地使用税的徵收都是有着明確的規定，當土地被租賃用以生產使用時，使用者就需要交納相應的土地使用税，然後才能繼續使用土地進行生產生活等一系列操作。

一、出租不動產土地使用税如何計算？

房產税按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產税。城鎮土地使用税依土地的等級及適用的土地等級税額，計算繳納城鎮土地使用税。營業税：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業税，個人出租房屋月收入在800以下免徵營業税。城建税和教育費附加：個人在繳納營業税的同時，以繳納的營業税額為計税依據，按比率繳納。

城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積，按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額

一般規定每平方米的年税額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收，分期交納的方法。

二、出租房產土地使用税徵收標準

城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用税年應納税額。具體標準如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式户口人數為依據，按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定税額幅度內，確定所轄地區的適用税額幅度。經濟落後地區，土地使用税的適用税額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低税額的30%.經濟發達地區的適用税額標準可以適當提高，但須報財政部批准。

總而言之，出租房產土地使用税的計算方式並不一樣，根據具體情況的不同税率有所不同。我們在繳納土地使用税之前要先分清楚房產的歸屬，是處於何種城市，再根據城市所對應的税額進行繳納。如果對於繳納税額有疑問，也可以自行根據税率進行計算，當發現應交税額與實際不符時，可以向法院依法提出訴訟，維護自身的合法權益。