土地出租税費如何計算的？

(一)、營業税：按租賃收入依5%税率計徵;

(二)、城建税：按營業税額依7%税率計徵;

(三)、教育費附加：按營業税額依3%的徵收率計徵(有的地方還開徵了地方教育附加，各地不同，徵收率有1%，也有1.5%。

(四)、印花税：按租賃收入千分之一貼花;

(五)、房產税：按租賃收入依12%的税率計徵;

(六)、土地使用税：按實際佔用土地的面積×依單位等級税額計算，“單位等級税額”是根據土地坐落的地點，由地税局事前確定的：從全國來看，“單位等級税額”如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

(七)、個人所得税：地税有可能按核定徵收的辦法計徵，從全國來看，其附徵率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商户以及其他個人。

按照此規定，土地使用税應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬於應税土地使用税的單位和個人出租土地的，那麼應當由出租人繳納土地使用税，如果是免税單位出租土地的，那麼應當由承租人繳納土地使用税。

綜合上面所説的，土地出租也是需要承擔一筆税費，而且這筆費用會由雙方分別承擔，一般計算的方式是會按不同的税率來進行計算，對於土地的面積越大所存在的税費就會不一樣，所以，在處理的時候就會結合實際情況來進行辦理。