房屋他項權證怎麼換房產證

一、房屋他項權證怎麼換房產證？

如果在購買房子的時候，需要做按揭貸款，用房子作為抵押，那麼在辦理過程中需要將自己的房產證先抵押在銀行，然後辦理他項權證，最後他項權證辦理完成之後，再用他項權證將房產證換回。

1、第一種辦理方式很簡單，可以在購房換完貸款後直接到銀行辦理手續，這樣客户需要帶着身份證和抵押憑證以及借款合同，還有保單副本等手續，然後辦理他項權證註銷手續，同時取回自己的房產證。

2、第二種方式是根據開發商當時與銀行的約定，除了需要做和上面講到的完全一樣的過程之外，購房者還需要進行一個撤銷抵押登記的程序，也就是説，購房者銀行辦完結算手續之後，銀行或者購房者拿着還貸結清的證明，到當地房管部門做撤銷抵押登記。

撤銷抵押登記的實施，需要持有購房合同和貸款合同以及貸款還款記錄等證明文件，還要帶着銀行開具的證明和原來的房產證一房屋他項權證等證明文件，才能順利將房產證取回。

二、房屋他項權證註銷到哪裏申請？

1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請註銷登記。

2、 房屋他項權證註銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章、

3、 他項權註銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 註銷 解除凍結

4、 手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。

辦理房屋他項權證都是在有貸款和抵押的情況下，一般辦理下來的房屋他項權證是由銀行來掌管，等到貸款人把欠銀行的貸款全部償還清後，就可以拿着房屋他項權證、註銷登記的申請等申請到房管局辦理註銷抵押登記的手續，就可以拿到房屋的產權證。