房屋他項權證能當房證嗎？

房屋他項權證能當房證嗎?

一、房屋他項權利證與房產證的區別有以下幾點：

1、房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;

2、房地產的名稱、棟號、房號、用途、建築面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。現在頒發的房產證是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一製作的房地產產權憑證，兩者主要區別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房屋的他項權證是房屋的產權登記處對抵押權人或典權人等各項利益的一種法定憑證，一般是由他權權利人保管，這種他權權利人可以依法行使自己的權利，一般來説，這種權利是抵押權利，在房屋的購買時，如果會有貸款問題時，則在房屋的所有權的證書中就會有涉及他項權利的內容，其內容一般包含他項權利人，權利種類，權利範圍等一系列內容。

二、房屋他項權利證辦事程序：

1、他項權利設定登記 1)受理 2)審核 3)發證

2、他項權證註銷登記 1)受理 2)審核 3)註銷

承諾事限：

他項權利設定登記：3個工作日

3、他項權證註銷登記：即辦

收費標準：

他項權利設定登記 1、按物價核定收費; 2、地税收取的印花税5元/證。

4、他項權證註銷登記不收費

收費依據：

他項權利設定登記浙價費〔2002〕346號

綜上可知，房產證在手錶明房子是你的，你可以賣出去，或者租出去，這些都不受限制，但如果只是他項權證，那麼説明房子還處在貸款抵押階段，本人是不能自由處理房子的。所以，他項權證與房證雖然都是受法律保護的有效證件，但兩者還是存在區別的，他項權證能當房證嗎，當然是否定的。