他項權證直接換房產證是否可以?
一、他項權證直接換房產證是否可以?
他項權證直接換房產證是可以的。用他項權證換回房產證的流程是:在業主住房貸款還清後,帶着購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄,到還款銀行開具貸款已經還清的證明;帶着銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、户口本等資料,到房產交易部門辦理換證業務。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
二、申請抵押權變更登記需要提交哪些材料?
應當提交下列材料
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權證書;
(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議;
(五)其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱發生變更,或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的,無需提交前款第(四)項材料。
因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓,申請抵押權轉移登記的,主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權證書;
(四)房屋抵押權發生轉移的證明材料;
(五)其他必要材料。
我們的現實生活當中,現在如果要用他項權證準備換房產證也是可以的,但是必須要經過一定的流程,也就是説業主住房貸款必須要還清,這個屬於一個前提的條件,然後可以攜帶身份證件,還有就是還款的記錄來進行辦理,一般情況下七天左右就能拿到新的房產證。
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