房屋他項權證怎麼換

房屋抵押換他項權證的概括

由於物權有追及的效力，已設定抵押的房屋，無論轉移到誰的手裏，抵押權人都可以行使其抵押權而不受影響。我國《擔保法》第49條規定，“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況”。如按照這一規定，抵押權人並不因抵押權的設定而喪失對抵押物的處分權，因此，可以將抵押物進行轉讓。《擔保法》也不要求抵押物在轉讓時應先消滅抵押權，抵押權的追及效力日後完全能夠保障抵押權人的權益，反而是應當讓抵押物的受讓人知道存在抵押的情形，以免在抵押權行使時遭受經濟損失。所以，《擔保法》規定了要“告知受讓人”，否則轉讓行為無效。《擔保法》的這一規定足以保障抵押權人和抵押物受讓人的合法權益，而且能使抵押物的所有權人更為自如地處分抵押物，做到物盡其用。