什麼是拆遷安置房,安置房有房產證嗎
從安置房的性質上面可以知道,這主要是針對城鎮中的被拆遷户修建的安置房屋,並不是由開發商經過合法程序修建的,一般是由政府出資修建的。那麼對於這樣的房屋來講,有房產證嗎?相信很多人都比較關心這個問題,下面就讓本站小編為您解答。
一、什麼是拆遷安置房?
所謂拆遷安置房,是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向具有本市市區户口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
實踐中,開發商為了實現盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量,並在交納土地出讓金的情況下將剩餘房屋對外出售,則該部分房屋嚴格來講,已不再屬於拆遷安置房的範疇之內,而是與普通商品房一樣可以直接對外出售,上市進行交易。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬於個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
二、拆遷安置房有房產證嗎?
因拆遷安置房是根據國家政策規定,對被拆遷户進行的安置補償,故凡是通過正規拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產權證,只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
根據以上內容的解答,我們清楚的知道,即使拆遷安置房不是由房地產開發商經過合法程序修建的,但在取得了拆遷許可證後修建的安置房日後都是可以辦理房產證,只不過需要花費的時間可能會較長一些。
-
房產除了不動產證還有他項權證嗎?
一、房產除了不動產證還有他項權證嗎?房產除了不動產證還有他項權證的,但他項權證一般只在辦理了抵押貸款的情況下才需要辦理,他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權...
-
如何通過假婚後過户房產證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
在我國規定房產證可以寫幾個人的名字?
房產證就跟房子的身份證是一樣的,擁有合法的房產證才代表着對於房屋的收益、使用跟處分的權利都是受法律保護的。可能現在買房的時候購房的出資額是有很多親朋好友共同拼湊的,因此房產證上的名字的問題,有些人覺得也想要把至親的名字加上去。所以難以避免的就會考...
-
在農村怎麼辦理房產證
農村宅基地是村民用於建房的土地,它的所有權屬於集體所有,村民僅僅享有使用權。在建好房屋後怎麼取得相應的房產證,本文就相關內容作詳細分析。一、需要提交哪些材料?根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:(一)登記...