農村宅基地能不能買賣，需要注意什麼

現在很多人都比較嚮往城市的生活，也有些老人的子女在城市中買了房子想要把農村的父母接到城市中去。這時候就很多人就開始考慮要不要將農村的房子賣掉了，畢竟空着也是空着。但是農村房屋買賣必然會涉及到宅基地的問題，那麼就需要考慮宅基地的買賣問題了，下面給大家簡單介紹一下農村宅基地能不能買賣?需要注意什麼?

根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題，分配給他們的帶有福利性質的一種土地使用權，只有農村居民才可以享受，宅基地使用權是不能進行自由買賣的，只允許集體組織內部成員進行調劑。

“按法律規定，宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，買賣農户只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。”餘律師表示，農村宅基地使用權不能像國有土地使用權那樣在市場上流通，但可以在集體組織內部進行調劑，但這種調劑也是有條件的。

“宅基地使用權不得單獨轉讓。”餘律師説，“比如城鎮居民、法人或其他組織這些都是不能購買的，也是説擁有宅基地使用權的只能是集體組織內部成員。其次，轉讓人未經集體組織批准、向集體組織成員以外的人轉讓，又或是受讓人已有住房不符合宅基地分配條件，這些情況的轉讓都是不具有法律效應的。”他表示，想要進行宅基地使用權的轉讓，必須同時具備5個條件：轉讓人擁有兩處以上的農村住房(含宅基地);同一集體經濟組織內部成員轉讓;受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;轉讓行為徵得集體組織同意;宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

“宅基地原則上是一户一宅，同一集體組織內部可以進行調劑轉讓，子女也可以繼承，在同一經濟組織內的兄弟姐妹可以進行分割。”餘律師説，關於農村宅基地的自由流通現在國家已經在進行一些試點，但是法律還沒有改變，暫時無法實現自由買賣，像讀者所希望的也許需等城中村改造或是安置拆遷換成拆遷房後可以進行自由買賣了。“關於宅基地使用權如何轉讓，用通俗的話説就是同一經濟組織內，宅基地使用權我不要了，而他沒有，與集體組織協商好後，在村裏辦個手續再到土管部門處理即可。”餘律師説。

由上文農村宅基地能不能買賣?需要注意什麼?可以知道農村的宅基地是無法進行買賣的，只能是在本村村民之間進行合理的調劑，雖然經常會看到有人買賣農村的房屋，但是如果買家與賣家不是一個村裏的人的話那麼買家將無法進行房屋的過户。當然也有人會説買房子只是為了在農村有一個住的地方，為了可以享受農村的生活，不辦理過户手續也是可以的，那麼這種單純的房產買賣也是可以的。