農村廢棄宅基地買賣需要遵循什麼原則?
農村宅基地的使用權,在我國是一種特殊的物權形式存在,在當今社會的農村裏,農村的宅基地存在被廢棄的現象,對農村廢棄的宅基地進行買賣轉讓是一種利用農村廢棄的宅基地的行為,那麼農村廢棄宅基地買賣需要遵循什麼原則?本站的小編對此進行了相關的小結。
農村宅基地買賣3大原則
1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據,如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發生變化),應當依照規定進行審查、批准,完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產權過户登記手續,還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更,房屋根本就沒有發生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員,或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等,原使用權人不再使用宅基地,依法可以轉讓,但宅基地使用權的購買者(受讓主體),有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓,如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員,將不符合法定的條件。解決方法:轉讓時,購買者已經將户口遷入本鄉或本村,成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓後原則:“一户一宅”
《土地管理法》明確規定,宅基地遵守“一户一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是,應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數量超標,以後進行分户建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時,超過部分需歸還集體經濟組織。
綜上可得,農村廢棄宅基地的轉讓需要遵循三個原則,一是權利主體變更原則,二是購買者資格限制原則,三是轉讓後的一户一宅原則。遵循法律規定的相關原則,對農村廢棄的宅基地進行轉讓可以實現對資源的合理利用。以上就是本站小編對於農村廢棄宅基地買賣需要遵循什麼原則?問題的相關總結。
-
宅基地的房子沒修好被徵收有賠償嗎
宅基地的沒修好的房子也可以賠償,宅基地本身具有價值。宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地,具體的補償方式以政府發佈的補償公告為準。法律依據:《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有...
-
農村宅基地面積超瞭如何辦
律師解析:對那些不符合土地利用總體規劃和村莊集鎮規劃的宅基地超面積部分,或超過省(自治區、直轄市)規定標準的宅基地超佔部分,可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積數,待以後分户建房,或現有房屋拆遷翻建,或政府依法實施村莊集鎮規劃重新建設時...
-
農民宅基地確權如何辦
律師解答:由政府作出確權決定。律師解析:宅基地確權,必須由政府處理,由政府作出確權決定。法院只對宅基地侵權糾紛有管轄權,對宅基地確權糾紛沒有直接管轄權。當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。當事人對處理決定不服的,可...
-
我國的村委會宅基地買賣協議書怎麼寫?
時間:2023-12-1807:52:30瀏覽:1542次來源:本站小編整理我國的村委會宅基地買賣協議書的書寫是應當包括:雙方當事人的基本信息、具體明確的宅基地的概況、雙方當事人的基本權利義務、買賣雙方的違約責任、宅基地買賣合同的爭議的處理方式、村委會宅基地買賣的法律法...