買農村宅基地能遷户口要滿足什麼條件?
國內土地價格的攀升使得人們生存的壓力都非常大,社會上很多人都存在住房問題,這也使得大部分開始關注農村宅基地,但農村宅基地的建成和轉讓都是受到國家法律法規限制的,許多農村宅基地的購入都是不受到法律保護的,容易出現宅基地糾紛和户口的搬遷問題,那購買農村宅基地、買農村宅基地能遷户口需要滿足哪些條件呢?
一、農村宅基地是什麼?
農村宅基地是隻限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定享受使用,並且可以用來建造居住房屋的農村土地。
《民法典》(2021.1.1生效)第三百六十二條 【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 【宅基地使用權變更和註銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者註銷登記。
二、農村宅基地的使用權可以進行轉讓,但需滿足以下四點:
1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;
2、轉讓人與受讓人同為本村村民;
3、受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;
4、宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一併轉讓。另外,轉讓人户口應該已遷出本村或屬於“一户多宅或多房”。如系一户一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合户居住。 符合以上條件,房屋買賣才能萬無一失。
三、農村宅基地轉讓易出現的問題
1、買賣合同不規範因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議,未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規範),而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同,或者合同有瑕疵,很容易對合同內容出現爭議,造成毀約糾紛;
2、房屋升值,賣方毀約。現在的土地價值與日俱增,很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益,一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔,想方設法地想收回房屋,容易發生糾紛;
3、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地,宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定:“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐,從而使購買宅基地的人出於劣勢,也助長了出賣人反悔的氣焰。
看完上述的材料相信大家對於農村宅基地已有一定的概念,對於購買宅基地也已經有所瞭解。房屋住宅使用緊張的中國社會,很多人都容易在農村宅基地的購買問題上出現問題,所以想要購買農村宅基地的話一定要仔細查看相關的法律法規,如果不符合條件的話一定不要鋌而走險,很容易出現問題導致自身利益受到影響。買農村宅基地能遷户口的謠言相信也不會再出現。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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