農村宅基地產權變更的手續有哪些，程序是怎樣的

當買賣農村房屋或繼承農村宅基地上的房屋時，往往會涉及到農村宅基地產權變更的問題，很多人如果是第一次購買或者出售農村房屋，對此沒有了解，很容易產生疑惑，在這裏，本站小編將為您詳細介紹農村宅基地產權變更所需的要件和程序。

二、 農村宅基地產權變更的手續有哪些程序是怎樣的

(一) 申請人提交上述材料提出申請;

(二) 受理;

(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

《民法典》(2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、農村宅基地產權變更需提供的要件

(一)因房屋買賣(已辦房地產權證)

1、農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

2、房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章(複印件需國土所經辦人員籤與原件一致並署名)

3、轉讓方與受讓方户口簿(包括户口增減頁)、身份證。驗原件收復印件(複印件需國土所經辦人員籤與原件一致並署名)

4、承諾書。轉讓方承諾該住宅出售後不在該集體經濟組織重新申請宅基地使用權(村民委員會簽署意見並加蓋公章)。

5、證明。村民委員會證明(鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章)買受人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

6、契税完税憑證。驗原件收復印件(經辦人員籤與原件一致並署名)

7、房地產權證原件。

(二)因房屋繼承

1、農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

2、公安機關出具的被繼承人死亡證明(複印件需國土所經辦人籤與原件一致並署名)

3、A、法定繼承(按法定繼承順序辦理);B遺囑繼承; C遺贈。法定繼承需提供被繼承人與繼承人關係證明;遺囑繼承和遺贈需提供被繼承人書證

4、繼承人身份證、户口薄。驗原件收復印件(國土所經辦人籤與原件一致並署名)

5、房地產權證原件

(三)因房屋贈與

1、農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

2、房產贈與書。贈與人與被贈與人在國土所經辦人見證下親自簽名並蓋手印，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章(複印件需國土所經辦人籤與原件一致並署名)

3、贈與人與被贈與人户口薄、身份證。驗原件收復印件(經辦人籤與原件一致並署名)

4、承諾書。贈與人承諾該房屋贈與後不在該集體經濟組織申請新的宅基地使用權(加蓋村民委員會公章)

5、證明。村民委員會證明(鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章)被贈與人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

6、契税完税憑證。驗原件收復印件 (經辦人員籤與原件一致並署名)

7、房地產權證原件

(四) 因分家析產

1、農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

2、房產分割協議。全部家庭成員簽名，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章(複印件需國土所經辦人籤與原件一致並署名)

3、家庭成員户口簿、身份證。驗原件收復印件，包括户口薄增減頁(經辦人籤與原件一致並署名)

4、證明。家庭成員户口未在一起的，需公安機關提供關係證明。

5、房地產權證原件

(五)因房屋交換

1、農村宅基地使用權權屬申請審批表

2、房屋交換協議。協議需在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章(複印件需經辦人籤與原件一致並署名)

3、交換雙方户口簿、身份證。驗原件收復印件(複印件需國土所經辦人員籤與原件一致並署名

4、契税完税憑證。驗原件收復印件(經辦人籤與原件一致並署名)

5、房地產權證原件

綜上可知，因不同原因而導致的農村宅基地產權變更需要提交不同的證明，本站小編在上文為您進行了整理總結，而變更的流程一般就是以上七步，但是具體如何辦理在不同的地區還是有些許差別的，因此，辦理之前建議您先諮詢一下當地房屋管理部門的工作人員。更多相關知識您可以諮詢本站濮陽律師。