農村宅基地怎麼變更，哪些情況需要變更

房屋的買賣會涉及到房屋產權的變更，這條規則並非僅限於城市適用，在農村，房屋的變更情況也是存在的，不過一般農村的房屋屬於是宅基地的，與城市房屋存在一定的不同之處。那麼農村宅基地怎麼變更?哪些情況需要變更?下面，就讓本站來詳細的介紹一下吧!

一、農村宅基地怎麼變更?

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

農村宅基地證變更的手續

(一) 申請人提交上述材料提出申請：

(二) 受理;

(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

二、農村宅基地哪些情況需要變更?

(一)因房屋買賣(已辦房地產權證)

1、農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

2、房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章(複印件需國土所經辦人員籤與原件一致並署名)

3、轉讓方與受讓方户口簿(包括户口增減頁)、身份證。驗原件收復印件(複印件需國土所經辦人員籤與原件一致並署名)

4、承諾書。轉讓方承諾該住宅出售後不在該集體經濟組織重新申請宅基地使用權(村民委員會簽署意見並加蓋公章)。

5、證明。村民委員會證明(鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章)買受人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

6、契税完税憑證。驗原件收復印件(經辦人員籤與原件一致並署名)

7、房地產權證原件。

(二)因房屋繼承

1、農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

2、公安機關出具的被繼承人死亡證明(複印件需國土所經辦人籤與原件一致並署名)

3、A、法定繼承(按法定繼承順序辦理);B遺囑繼承; C遺贈。法定繼承需提供被繼承人與繼承人關係證明;遺囑繼承和遺贈需提供被繼承人書證

4、繼承人身份證、户口薄。驗原件收復印件(國土所經辦人籤與原件一致並署名)

5、房地產權證原件

(三)因房屋贈與

1、農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

2、房產贈與書。贈與人與被贈與人在國土所經辦人見證下親自簽名並蓋手印，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章(複印件需國土所經辦人籤與原件一致並署名)

3、贈與人與被贈與人户口薄、身份證。驗原件收復印件(經辦人籤與原件一致並署名)

4、承諾書。贈與人承諾該房屋贈與後不在該集體經濟組織申請新的宅基地使用權(加蓋村民委員會公章)

5、證明。村民委員會證明(鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章)被贈與人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

6、契税完税憑證。驗原件收復印件 (經辦人員籤與原件一致並署名)

7、房地產權證原件

(四) 因分家析產

1、農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

2、房產分割協議。全部家庭成員簽名，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章(複印件需國土所經辦人籤與原件一致並署名)

3、家庭成員户口簿、身份證。驗原件收復印件，包括户口薄增減頁(經辦人籤與原件一致並署名)

4、證明。家庭成員户口未在一起的，需公安機關提供關係證明。

5、房地產權證原件

(五)因房屋交換

1、農村宅基地使用權權屬申請審批表

2、房屋交換協議。協議需在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章(複印件需經辦人籤與原件一致並署名)

3、交換雙方户口簿、身份證。驗原件收復印件(複印件需國土所經辦人員籤與原件一致並署名）

4、契税完税憑證。驗原件收復印件(經辦人籤與原件一致並署名)

5、房地產權證原件

農村宅基地怎麼變更?對於農村宅基地的變更，不僅需要提供相應的材料，還需要通過相關手續的辦理。當然，要辦理農村宅基地變更手續，還需要滿足相應的條件，一般情況下，涉及到房屋買賣、房屋繼承、房屋贈與等情況時，才會涉及到變更手續的辦理。