魯南高鐵臨沂段進入徵地拆遷階段應注意哪些問題？

本站徵地拆遷律師團留意到，山東某市政府召開了魯南高鐵臨沂段徵地拆遷工作動員會，會議上對魯南高鐵前期工作進行了總結，安排部署魯南高鐵臨沂段徵地拆遷工作任務。

據瞭解，根據魯南高鐵臨沂至曲阜段初步設計，該段線路在臨沂境內93公里，永久性佔地4300餘畝，臨時用地1500餘畝，拆遷房屋近35萬平方米，農用地清表1200餘畝，“三電”及管道遷改350餘處，遷移墳墓1959座;徵遷總費用超過20億元，涉及蘭山、費縣、平邑3個縣區、10多個鄉鎮。目前，省裏已經對高鐵初步設計進行了審批，項目先期用地紅線圖已確定。市政府辦公室專門下發通知凍結紅線內有關作業和手續辦理，市裏也制定下發了徵地拆遷工作方案，工作的範圍、任務、標準、要求，都一一落實到了具體責任單位。這次徵地拆遷工作的組織形式，是以縣區為單位來組織開展。

魯南高鐵臨沂至曲阜段徵地拆遷完成時間是10月底前，完成農用地清表和70%以上的徵地拆遷任務，完成項目建設用地手續和開工報告批覆，達到施工企業進場施工條件。12月底前，完成全部徵地拆遷任務。

本站徵地拆遷律師團建議在拆遷徵地過程中做到“六項注意”：

1、注意：熟知拆遷辦公現場“十項公示”內容，充分了解拆遷政策，維護合法權益。

“十項公示”內容如下：拆遷法規規章;房屋拆遷許可證;房屋拆遷公告;拆遷工作人員;安置房平面圖;安置方案;拆遷補償項目公示表;辦公時間和辦公制度;房地產評估報告;拆遷協議書格式樣本。

2、注意：拆遷工作人員須佩證上崗。對未佩帶拆遷工作證或佩帶證件與拆遷公告規定的拆遷單位、拆遷地址、有效期限不符的，被拆遷人有權拒絕與其商談拆遷補償安置事宜。

3、注意：動遷會上，拆遷户可充分運用法律所賦與的權利，積極、踴躍地參加抽籤，確定評估機構，維護自身的合法權益。

特別説明：拆遷規模在十户以下的拆遷項目，可以分户評估;其評估機構的確定，可由拆遷人與被拆遷人協商或通過抽籤予以確定。

4、注意：明確評估內涵。房屋拆遷評估包括分類評估和分户評估。分類評估是對被拆遷房屋和安置房屋房地產市場平均價格的評估;分户評估是對被拆遷房屋和安置房屋按户進行的房地產市場價格的評估。

5、注意：評估價格爭議處理方式。

拆遷當事人在分類評估的基礎上達不成一致意見，可由拆遷當事人共同委託一家評估機構，進行“分户評估”，以分户評估的結果作為補償標準。

如對分户評估不滿意，進入行政裁決程序後，成都市房屋拆遷管理處將對評估價進行審查，必要時請成都市房屋評估專家鑑定委員會進行價格鑑定。符合規定的，以分户評估結果作為裁決依據;不符合規定的，將責令原估價機構重新評估或另行指定估價機構評估，其費用由原估價機構承擔。

6、注意：未達成補償安置協議解決方法。

本站律師觀點：

在徵地和拆遷的過程中，部分當事人由於拆遷徵收階段正在前期，很多事項並沒有引起相應的重視。比如在告知後進行評估的階段，雖然對於結果不太滿意，但由於沒有切膚之痛，並沒有提起復議或者申述，結果在後期政府送達補償方案的時候又對結果不能接受，往往錯過了在前期解決問題的時機，不僅增加了提高補償的難度，並且也會付出相應的成本，律師建議在前期如果有什麼地方不太明白，可以打電話諮詢律師，規避不必要的風險。