房屋被強拆土地使用權如何處理?
一、 房屋被強拆土地使用權如何處理?
被強拆后土地要用的,應當根據規定收回土地使用權,並對有關人員賠償處理,根據《土地管理法》第58條規定,為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的,有關人民政府土地主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准,可以收回國有土地使用權。
有下列情形之一的,由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准,可以收回國有土地使用權:
1、為公共利益需要使用土地的;
2、為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的;
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的;
4、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;
5、公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
此外,依照前款第1項、第2項的規定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。
二、土地使用權收回流程是什麼?
1、擬定國有土地使用權收回的方案
有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准,可以收回國有土地使用權。因此,政府國土資源管理部門在擬實施國有土地使用權收回時,應依法擬定收回國有土地使用權的方案。
2、履行報批程序
有關人民政府土地行政主管部門擬定國有土地使用權收回的方案,需報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准。
3、公告
需提前收回土地使用權的,市、縣人民政府應當以公告方式提前六個月告知土地使用者。
4、下達收回決定
收回國有土地使用權的公告期滿以後,國土部門根據審批通過的收回國有土地使用權的被收回使用權的主體下達《收回國有土地使用權決定書》,同時告知被收回主體享有申請複議和提起訴訟的權利。需要提醒的是,按照法律規定,複議和訴訟期間不停止具體行政行為的執行。
5、註銷國有土地使用證、收回國有土地使用權證書或在土地登記簿上註明廢止
縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的,土地管理部門在收回土地使用權的同時,辦理國有土地使用權註銷登記,註銷土地證書。土地使用者、所有者和土地他項權利者未按照本規則規定申請註銷登記的,土地管理部門可以依照規定直接辦理註銷土地登記,註銷土地證書。
在執行強拆之後,政府可以根據規定回收土地使用權,具體情況下要擬定徵地方案,然後報請有關部門批准,之後對外公佈,社會對徵地方案沒異議的,涉及到的被徵收個人及單位簽訂補償協議,具體情況可以根據實際而定,此時我們作為被強拆的人的話,是需要及時的保護自己的權益的。
-
你不得不警惕的,這兩種新式逼拆招式
我們已經介紹過太多徵收方慣用的逼遷(籤)手段,從14多年前就有的斷水、斷電、斷路,到後來的“以拆違代拆遷”“以拆危代拆遷”等等。所謂“道高一尺,魔高一丈”,隨着徵地拆遷從東部到西部,從發達地區到欠發達地區的步步推進,徵收方自然也會不斷衍生出新的對付被徵收人...
-
集體土地房屋已經被依法強拆怎麼辦?
集體土地房屋已經被依法強拆怎麼辦?在我國,強制拆除分為司法強拆和行政強拆。司法強拆是指由人民法院作出強拆的決定,再由行政機關去執行;行政強拆是指行政機關自主作出予以強制拆除的決定,並自主執行。根據現行《土地管理法》及其實施條例的規定,我國在集體土地上...
-
對違法建築的違法強拆合理嗎?
一、對違法建築的違法強拆合理嗎?不合理。(一)對於違法建築物、構築物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆;(二)對於作出國有土地上房屋徵收補償決定的市、縣級人民政府,經人民法院裁定準予組織強拆;(三)依據《行政強制...
-
土地糾紛打官司需要什麼證據
土地糾紛需要的證據主要包括:人民政府頒發的確定土地權屬的憑證;人民政府或主管部門批准徵用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批准使用土地的文件;爭議雙方當事人依法達成的書面協議;人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖;其他有關證明文件。法律依據《中華人...