房屋無土地使用證如何處理？

有房產證，就是辦理登記的，無需擔心有無土地使用證的問題，只有有房產證就行，這兩者沒有什麼關係的。

根據《民法典》第二百一十條規定：“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。”

1、首先房主的“房產證”，您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

2、購買房屋必須辦理過户，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來説，此處房屋的產權還是屬於原房主的，沒有此處房屋的產權。

3、辦理過户，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裏直接購買，面積問題諮詢銀行。

我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。

針對沒有“土地證”，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，北京嶽成律師事務所的嶽運生律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。

在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之後，開發商拿到大產權證之後，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之後，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。

老房子的有房產證無土地使用證的問題是因不同城市而異的，從管理和貿易的不同角度上看，土地證與房產證是否統一，也有不同的解答。但是如果要有利於兩者，將土地證和房產證統一則是最好的選擇。此時我們是需要及時的注意相關的土地使用的政策的，保護自己的權益。