拆遷談判時如何分辨是否合法？

①首先，簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯!

雷區：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環節與法律相違背(先拆後補、程序不合規等等)。相信大家身邊都有簽了字然後要翻耙，天天找拆遷辦鬧的人，那種人要翻過來概率是非常小的，這點大家其實心裏都知道，只不過有時候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了，迷迷糊糊就簽了。

建議：應該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據理力爭，還能夠確保本屬於自己的拆遷賠償不被壓縮。當然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。為了自己多拿本不屬於自己的拆遷補償而一拖再拖。這樣也是不可取的。

②其次，消除信息偏差，拆遷項目摸底

根據我國的法律規定，對房屋拆遷做了明確的規定。首先是價格上不得低於類似房屋的市場價格。(對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的房地產的市場價格)其次，對於要保障被徵收人的居住條件和生活質量不下降。本來項目拆遷前要跟農民商議，要公開項目的大部分信息，大部分拆遷項目還是會遵守國家的規定，小部分則不會按流程走，針對這些，作為農民需要自己搞清楚這麼幾個關鍵問題。

拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)

目前實際的拆遷進度?(這個很容易)

其他被拆遷户是怎麼談的?(多鄰里走動)

目前拆遷方給出來最高的價格是什麼?(瞭解上限)

要求信息公開，瞭解項目的立項、規劃、資金等情況。

雷區：信息不準確，往往會因小失大

建議：如果有多處住宅的，儘量在原地居住，實時掌握第一手的信息，便於自己決策。瞭解關鍵問題。不因小失大。

③最後，切記空口無憑一定要白紙黑字!

拆遷文件繁多，沒有看清楚並明白其中的內容不要貿然簽字，否則連後悔的機會都沒有了。有的人在拆遷過程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項目就存在問題，卻還想辦法讓農民簽字。這時候你就一定要注意了，因為一旦簽字就意味着你認可了文件的具體內容，文件就產生了法律效力。若是日後想要質疑或改變其內容就會困難重重。

雷區：空口白牙跟農户談補償，要麼簡單寫了個補償協議，讓農民簽字。在這種情況下，農民務必要多加小心。不僅沒有書面協議的不談，而且千萬不能輕易提交房屋產權證、土地使用證的原件。產權證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊伍前期趁機渾水摸魚跟被拆遷人員索要證件原件，這時要千萬頭腦清醒，不要隨意給對方原件。否則後期有爭議，你連維權起訴都變得很困難。

簡單總結一下談判中的一下幾點一定要注意：

知己：要知道自己能補多少錢

知彼：要知道對方是怎麼想的

攻擊：抓住違法拆遷人的弱點

中場：別被沒有決定權的人説服

終局：沉住氣，面對不合法的情況要及時向有關部門反應

但是，一旦確定了對方是合法的，各項條件都符合國家規定，確認後就可簽字，也不會給自己造成不必要的損失，畢竟國家在這方面的法律還是很全面的。也不要胡攪蠻纏，造成兩方都很為難。