北海市轄區徵地地上附着物補償標準是什麼

廣西近年來的各種大型建設不斷髮展，很多新的建築物都是在原先的土地上進行改建的。在政府向人民徵地進行規劃和建築時，廣大人民羣眾對徵地補償是需要做一些瞭解的。關於徵地補償，根據徵地的不同，補償的標準都是不同的。如果徵地時，有地上附着物，地上附着物，也會根據實際情況進行補償的。本站小編特為大家整理了北海市轄區徵地地上附着物補償標準是什麼的相關資料。

一、北海市轄區徵地地上附着物補償標準是什麼?

附着物補償標準是指設區的市政府依據法律或法規的授權，在一定期間內製定並公佈的實施徵地中對地上建築物、構築物、大棚、果樹、林木、魚塘、養殖場等補償標準。

依據土地管理法實施條例規定，地上附着物補償標準由省政府制定並公佈執行，各省分別制定了實施土地管理法細則或辦法，大部分省授權設區的市政府制定附着物補償標準。法律、法規沒有明確制定該標準的年度限制，有的市制定的標準執行年度跨度十年，有的跨度5年。實際工作中應根據市場物價變動情況及時調整補償標準，按照前三年產值標準理論，附着物補償標準最低應在三年調整一次。

個別市縣在實施徵地時為某一項目單獨下發附着物補償標準文件，其做法是不具法律效力的，附着物標準的制定應公開徵詢社會各界意見，並採取聽證方式廣泛聽取農民的意見，在此基礎上制定出項目齊全、標準合理、執行方便的附着物補償標準。有的縣區級政府、開發區管委會在徵地中也紛紛制定附着物補償標準，故意壓低附着物補償標準，直接侵害被徵土地農民以及地上附着物所有權人的合法權益。

二、北海房屋拆遷的國家補償標準(部分)

第二十三條項目業主單位須依照本辦法對被拆遷户進行拆遷補償安置，被拆遷户應當在規定的拆遷期限內完成拆遷。

第二十四條被拆遷户以合法有效的土地、房產權屬證件，建房批准文件或土地(房產)權屬認定結果計户，拆遷安置按户進行。

第二十五條被拆遷房屋的用途和建築面積，以合法有效的土地、房產權屬證件或者建房批准文件的記載為準。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調查和土地(房屋)權屬認定結果為準。

第二十六條房屋拆遷須由項目業主單位與被拆遷户訂立房屋拆遷補償安置協議，拆遷補償安置協議應載明被拆遷房屋的位置座落、建築面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當事人需約定的其他事項等內容。

第二十七條項目業主單位與被拆遷户經反覆協商仍未達成拆遷補償安置協議的，由轄區人民政府負責進行協調，市國土資源行政主管部門配合;如被拆遷户無正當理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協議的，由項目業主單位、轄區人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案並報市人民政府批准後,向被拆遷户發出責令限期交出土地通知書,被拆遷户應當在期限內自行拆除房屋及地上建(構)築物、交出土地，不得阻撓。

第二十八條被拆遷房屋的補償標準，按土地被徵收時市人民政府公佈和實行的《北海市轄區徵地地上附着物補償標準》進行補償。

第二十九條房屋拆遷補償安置，採取貨幣補償和回建地安置相結合的方式進行。鼓勵以貨幣補償或產權房(公寓房)置換方式解決被拆遷户住房問題。

貨幣補償，指項目業主單位按照《北海市轄區徵地地上附着物補償標準》，對拆遷的房屋及其它附着物進行補償。

回建地安置，指項目業主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷户提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續。

第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷户，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：

補償金額=回建宅基地面積×回建區宅基地平均市場價格-回建宅基地成本

回建區宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋佔地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷户按本實施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條回建地的地點和麪積由市規劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區人民政府確定，項目業主單位統一委託進行回建地的規劃設計及基礎配套設施建設，並負責回建地的徵地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。

被拆遷户根據回建宅基地的規劃設計條件，自己出資建房。

第三十二條回建宅基地按“一户一宅”原則進行安置。

(一)持有合法土地、房屋權屬證件或經批准的土地權屬認定材料，户口在本村(拆遷地)的被拆遷户，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：

按户籍人口情況申請安排回建宅基地。

每户回建宅基地面積以人均20平方米計算，最高不得超過100平方米。具體標準為：

1、屬1人户的，原則上與近親屬合併安置;如屬孤寡老人、五保户的，統一由業主單位負責另行安置;

2、屬2人户的，每户48平方米;

3、屬3人户的，每户60平方米;

4、屬4人户，每户80平方米;

5、屬5人以上户(包括5人户)，每户100平方米。

地上附着物補償標準往往是由各地政府根據當地的實際情況決定的。附着補償物一般會三年進行一次調整，大家可根據當時的情況來判定自己的合理所得。同時，對於北海房屋拆遷的相關補償標準，小編也做出了介紹，隨着時代的發展，廣西政府也在大踏步的向前邁進，這些資料大家以後都可以用得到，做一定的瞭解，大家在維權時不至於吃虧上當。