土地租賃如何繳税計算的

1，營業税，按照租賃業 租賃金額乘以5%的税率得出。

2，房產税，按照租金收入的12%收取。

3，城鎮土地使用税，看土地的性質，如果是國有土地，那麼所有人繳納土地使用税。如果是集體土地或者產權不明確的，那麼實際使用人繳納土地使用税，大約每年每平米4元，各個市縣都不同，可以諮詢當地税務機關。

4，所得税，企業繳納企業所得税，按照利潤的25%繳納，屬於小微企業標準的可以享受減半減免。個人繳納個人所得税，扣除20%費用後按照20%税率計算。

5，城建税及附加，按照營業税的10%繳納。

6，印花税，按照租賃合同的千分之一繳納。

一般納税人租賃費開增值税專用發票：有形動產租賃税率是17%，不動產租賃税率是11%。

《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》：附件1：《營業税改徵增值税試點實施辦法》：第十五條增值税税率：

(一)、納税人發生應税行為，除本條第二項、第三項、第四項規定外，税率為6%。

(二)、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，税率為11%。

(三)、提供有形動產租賃服務，税率為17%。

(四)、境內單位和個人發生的跨境應税行為，税率為零。具體範圍由財政部和國家税務總局另行規定。第十六條增值税徵收率為3%，財政部和國家税務總局另有規定的除外。

按照《土地使用税暫行條例》和88國税地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免税5年至10年。

開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免税期限由各省、自治區、直轄市税務局在規定的期限內自行確定。

企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用税。

租賃土地的當事人如存在偷税漏税的行為，當地的税務機關和執法部門還可以按照我國的法律規定，按照偷税漏税的金額對違法的當事人和公司進行相應的處罰，保護我國土地使用的合法權益和税收制度的合法權益。