房產證還有70年土地使用權還有多少年

一、房產證還有70年土地使用權還有多少年?

國務院曾在1990年發佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確表示，土地使用權出讓年限按用途確定，其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。大部分住宅的土地使用權年限都是70年。

住宅用地的土地使用年限是從該地塊取得之日起算。比如一個開發商2006年買的土地使用權，3年的開發時間，你2008年買的房子，2009年才交房入住，那麼你的產權時間從2006年算起70年。土地使用年限按土地證上的用地性質來劃分，即一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育等用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地税。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。也就是説，按一般住宅地來看，房產證70年，土地使用權也有70年。有房產證則可以證明房子的所有權，房產證不會到期，房子終生都是你的，我們普遍説的70年指的是土地使用權期限70年。因而，對於這一問題的解答是房產證還有70年，土地使用權還有70年。

二、70年到期是否還有土地使用權

到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一併收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權國家要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，而地上建築物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。

因而針對房產證還有70年土地使用權還有多少年的問題，按一般住宅地來説，土地使用權是70年，即房產證有70年，土地使用權也還有70年，房產證70年是指我們對房子的使用年限為70年，而土地使用權是國家授予的，通俗來説，土地是國家的，我們只有使用權，在出讓合同上會註明終止日期，70年到期後國家在收回土地時會給予補償，如要繼續使用，需再次申請且要補交土地出讓金。

不同種類的使用土地類型其土地使用權的年限是不一樣的。對於平常的居民用地來説，土地在使用的過程中禁止非法土地交易。若是您的土地使用年限將要到期，是可以向有關部門進行續期的，這點需要廣大羣眾引起注意，關注自己家的土地使用年限。