土地證和房產證的區別主要體現在哪
一、土地證和房產證的區別主要體現在哪
土地證和房產證的區別主要體現在:土地證是房子的土地使用權,而房產證是房子的所屬權,是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書,有了這個證書才能對該區域的土地進行改造和設計,其期限一般為50年或70年。房產證是證明使用者擁有房屋所有權的證書,有了這個證可以自由買賣房屋。
二、有房產證怎麼辦土地證
1.因為房產證和土地證一般購房時才會出現,所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。房屋在轉讓時土地使用權也應同時轉移,在轉移的過程需要提交房屋買賣協議、原來的土地使用證。如果轉讓房屋連同土地使用權一起贈送時,在交接的過程中要提交房屋照片,原來的土地使用證、使用權人親筆簽名等。
2.如果是新建的房屋辦理土地證時,應該提交土地部門和規劃部門的建房批件。如土地證書坡損或是丟失的話,土地權利人要及時到原來的發證機關進行備案,然後再申請新的土地證,還應在當地的報紙上進行公告。公告時間達到30天,而且沒有異議的情況下,原來發證機關會註銷原來的土地證,再補發新的證書。
3.房屋買賣進行分宗、繼承和贈送時,雙方當事人要到當地機關進行辦理。在辦理的過程中除了要提供上述所闡述的資料之外,而且還應提供委託人所簽名蓋章的委託書。
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