新房土地使用證怎麼辦理？

一、新房土地使用證怎麼辦理?

1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理。

2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;

3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程序;

4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

二、國有土地使用證

1、含義：《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

2、辦理分類：

(1)房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理：由住房户和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房户可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住户可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

(2)商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房户和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房户需要提交的資料包括：房主身份證複印件、售房合同或單位售房證明或房產證。

(3)如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。

3、辦理對象：城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

新房肯定是必須要辦理土地使用證的，除非您所在的地區已經正式開始了不動產證的政策，不動產證可以同時代表房產證和國有土地使用證。而且，新房的土地使用證肯定是必須要等到房產證辦理下來以後的，按照規定，在新房辦理國有土地使用證的時候也得交納一定的工本費。