我國關於土地使用權的獲得可以通過哪些途徑
在我們進行使用土地的時候,一定要依法合法的進行使用,一般是需要先進行獲得土地使用證的,然後才可以進行使用。而我們在進行獲得的時候,是有很多的方法的。那麼,大家知道我國關於土地使用權的獲得可以通過哪些途徑嗎?接下來,小編會為大家介紹獲得的途徑以及流程都是有哪些。
一、我國關於土地使用權的獲得可以通過哪些途徑
1、土地出讓金:是土地批量出租時一次性收取的費用,是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括徵地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費,是對開發投資的一次性補償。
2、土地使用權劃撥:指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
3、土地使用權出讓:指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
4、土地使用權轉讓:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。
5、土地使用權出租:是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租,出租人與承租人應當簽訂租賃合同。
6、土地使用權抵押:國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時,其地上建築物、其他附着物隨之抵押。
7、農村集體土地:指農村集體所有的土地。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
二、土地使用權的獲得流程是什麼
1、確定目標城市:在公司發展戰略方針的指導下,結合我國各地區房地產市場發展特徵,制定公司房地產業年度發展計劃,確定公司房地產業發展的目標城市。
2、項目獲取途徑:
直接購買土地獲取項目,通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關係等途徑獲取合作開發項目。
3、確定土地價格及報價策略,在確定房地產報價策略時可採用以下兩種方式:
公司組織人員現場調研:根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況,預測目標地塊可能銷售的價格,並根據目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略。
房地產專業公司介入:報價策略可以説是項目獲取過程中較為關鍵的一步,報價高低直接影響到本項目最終開發利潤。
4、辦理相關競買手續:根據土地使用權出讓部門規定,準備有關資料,實地辦理競買手續。
5、現場競買:組織人員現場競買。
6、簽訂合同:如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。
我們在進行獲得土地使用證的時候,方法是比較多的,對於我國關於土地使用權的獲得可以通過哪些途徑這個問題來説,一般我們可以通過土地出讓、土地使用權劃撥、土地使用權出租等方式來進行獲得。另外,對於農村集體土地來説,只有屬於法律規定範圍的屬於國家所有,其他的宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
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