獲得土地使用權的方式都有哪些
各地主管土地的相關行政單位的工作任務其實是非常繁重的,因為國家就要求必須要做到對土地市場的規範管理,在以土地經營為核心的基礎下,國家土地單位是必須要積極參與到土地市場當中的。因此人們想要使用國有土地資源,就首先要通過有關單位先獲得土地使用權。那麼,獲得土地使用權的方式都有哪些?
一、獲得土地使用權的方式都有哪些?
1、以出讓方式取得國有土地使用權
土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式包括招標、拍賣、掛牌、協議。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權
土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者 使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應 當繳納土地使用税。
3、以轉讓方式取得國有土地使用權
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附着物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。轉讓方式:包括出售、交換和贈與等。
二、土地使用年限是多久?
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
可見,獲得土地使用權的方式總共是包括三種的。如果是從國家有關單位直接審批土地使用權的話,那麼普通民眾比較常見的其實就是出讓的這種方式,在出讓方式當中又包括對國有土地的招標或者競價拍賣等。像劃撥方式獲得土地使用權的這些情形都是國家要使用土地的,還有一種就是從公民個人手中買賣,轉讓土地使用權的這種行為。
-
土地承包經營權轉讓債權的原則是什麼?
一、基本概念轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農户,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營...
-
毀壞農田罪如何處罰?
律師解析:我國法律沒有規定毀壞農田罪,如果是因為違反土地管理法規,非法佔用農用地,毀壞農田的構成非法佔用農用地罪,本罪的處罰是:處五年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰金。非法佔用農用地罪是指違反土地管理法規,非法佔用耕地、林地等農用地,改變被佔用土地用途...
-
能抵押土地使用權嗎
律師解答:可以。律師解析:土地使用權可以設定抵押、但必須是建築用地。1、土地使用權抵押是土地使用權人把土地使用權作擔保財產以保證自己或第三人履行債務的行為。2、通過土地使用權抵押,債權人可能取得土地使用權的變價處分權和就賣得價款優先受償權。法律依據...
-
土地被人侵佔對方犯法嗎
律師解析:不犯法。屬於民事糾紛,一般不構成犯罪。1、公民依法享有的土地使用權(包括農村土地承包經營權)受法律保護,任何單位和個人都不得非法侵佔。2、對於非法侵佔土地的行為,土地使用權人可以向當地法院提起訴訟,要求對方停止侵害,返還土地。法律依據:《中華人民共...