土地使用權質押税費有哪些？

現在很多企業拿到土地使用權後，並沒有真實的使用土地，這就造成了土地資源浪費。出於融資的需求，其可以辦理土地使用權質押，將其抵押給銀行，換來經營發展所需資金。這是房地產企業通行的做法，那麼土地使用權質押税費有哪些？下面小編簡單探討下這方面的知識。

一、土地使用權質押税費有哪些？

根據規定，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照税法規定繳納營業税、土地增值税等相關税收。

二、土地使用權質押的條件是什麼？

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建築物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

（1）以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可並經國土管理部門確認後，發放確認文件，並批准抵押；

（2）以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認文件並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上註明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協議簽訂後，應到國土部門辦理抵押登記，未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

三、辦理土地使用權質押需要哪些材料？

1、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內容的，不必單獨提交借款合同)、土地使用權抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂後十五日內辦理土地使用權抵押登記)、土地使用證、地上物權屬證明材料和《土地使用權抵押登記申請表》。

2、申請人、債務人屬單位的要提交營業執照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證複印件；屬個人的要提交身份證複印件或户口簿；委託代理的，需提交代理人身份證複印件和委託書。共同共有的土地，在辦理土地使用權抵押登記時，共有人應共同申請或委託代理人申請。

3、土地評估報告書或抵押人與抵押權人對標的物價值證明；出讓用地的評估報告需提供抵押權人的認可書。

綜上所述，企業做為土地使用者，有權對土地進行買賣、轉讓和質押等。企業作為納税人，土地使用權質押税費涉及到土地增值税、營業税和印花税等。其中印花税的計算比較簡單，用合同金額乘以萬分之五的税率即可。企業應當在辦理了好質押手續後，憑藉質押合同及土地使用證到税務部門繳納。