如何辦理農村土地使用證轉户?
一、如何辦理農村土地使用證轉户?
辦理農村土地使用證轉户的方式是:轉讓方的原土地使用證原件;已過户後買受人的房產證原件及複印件;買賣雙方身份證原件及複印件;轉讓契税(縣財政收取)及營業税等(地税局收取)。向村委會寫出書面申請。村委會根據村民大會討論的意見,經村委會審查同意後,張榜公佈,張榜七日無異議後,上報審批宅基地名單。
二、辦理農村土地使用證的過户的流程是什麼?
(一)申請
1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請,領取土地登記申請審批表。
2、提交個人身份證或農村居民户口簿複印件一份。
3、土地權屬材料
(二)調查
由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調查表,繪製宗地草圖。
(三)審核
先由鄉鎮國土資源管理所進行審核,再報縣國土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭議,用地面積是否準確。
(四)審批
經審核符合“用地面積清楚,界址準確,權屬合法,無爭議”原則的,可批准並進行張榜公佈,在公佈一個月內無單位或個人對其提出爭議的,由縣人民政府頒發集體土地使用證。農村個人建房土地使用證辦理
(五)土地登記
(1)辦理程序:
受理——地籍調查——審核報批——註冊——登記——頒發農村集體土地使用證。
(2)辦理土地登記、發證需備資料:
1、户主身份證複印件(一份)。
2、土地使用權登記申請表(一份)。
3、地籍調查界址確認表(一份)。
4、農村私人建房用地呈報表(已經政府批准的一份)。
5、土地使用登記表(一份)。
6、其他要求提供的證明資料。
(3)、承諾辦結時限:15個工作日(公示)。
(六)土地變更登記
(1)必須提供上述全部資料。
(2)變更登記須村委出具證明。(提供雙方情況)
(3)提供雙方身份證複印件、雙方協議並由村委蓋章。
(4)提供雙方原農村集體土地使用證。
(七)農村集體土地使用證辦理一般分四步:
(1)申請
1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請,領取土地登記申請審批表。
2、提交個人身份證或農村居民户口簿複印件一份。
3、土地權屬材料。
(2)調查
由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調查表,繪製宗地草圖。
(3)審核
先由鄉鎮國土資源管理所進行審核,再報縣國土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭議,用地面積是否準確。
(4)審批
經審核符合“用地面積清楚,界址準確,權屬合法,無爭議”原則的,可批准並進行張榜公佈,在公佈一個月內無單位或個人對其提出爭議的,由縣人民政府頒發集體土地使用證。
土地證分很多種,不是每一種都可以辦理過户。集體土地,一般使農村土地,只能一個村户籍人員之間辦理過户,需要買賣雙方到村委會申請,受理會公示,全村三分之二同意後,在村委會辦理過户,不對外村户籍轉讓。具體的材料和流程需要按照當地相關部門的要求執行。
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