我國70年後買土地使用權怎麼買

根據我國的社會性質和制度，我國公民是隻擁有土地的使用權，而沒有土地的所有權的，因此，如果公民的房產權到期，其實意思是説土地使用權限到期了，此時房產的所有權也就不再歸原來的房主所有了。那麼，我國70年後買土地使用權應該怎麼購買呢?

70年房產權到期後房子歸誰呢?

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的高年限為70年。

但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是説，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

產權並不都是70年 40年產權不是違章建築

法律規定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是説，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住户的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

產權時間是從開發商拿到地時算起 並不是拿到房產證時

舉例説明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。買家到手後，產權會無辜縮水許多。

產權滿70年的三種處理方式

1.續取房產

2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2.繳納税費

業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳税了，根據房屋面積的大小來定。

需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

3.國家收回享政策性補償

根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

真能等到70年期滿的房屋比例不會太大

土地使用權可以延長到70年，但事實上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇保興曾表示，因為規劃改變等問題，“中國許多房子的壽命只有25至30年。”

明源地產研究院的王恆嘉表示：英國建築的平均壽命達到132年，美國是74年。我國重點房屋設計壽命為100年，一般為50年，現實中，卻經常有還很“年輕”的房子成為危房。

70年中房屋成為危房怎麼辦?

使用權不足70年的，到期可以交費或無償續滿70年;若70年中房屋成為危房，業主可以聯合起來在原地重建，如果房屋還在設計使用期限內就成危樓，原開發商還在，則需要承擔責任。70年裏需要重建的危房很多，考驗業主彼此之間的合作能力。這也是開發商的機會，很有可能會有專門乾重建的開發商出現。

如果70年後房屋的使用權到期了，直接進行續期就可以了。但是應當注意的是，並不是所有房屋的使用權都是70年為限，並且使用權的起止日期並不是房地產交付給屋主的時間而是開發商拿到地的時候開始計算。