商住兩用土地使用證有哪些優勢

在古代，擁有自己的土地被視作是一個人安身立命的標準，身份地位的象徵，在如今，擁有自己的房子也被視作獨立的標準，歸根到底，就是土地的問題，因此我國對於土地的管理政策也在不斷深入，土地使用證就是一個，分為商住兩用土地使用證和普通土地使用證，那麼這兩者具體指什麼呢？

一、商住兩用房定義

商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。

二、商住兩用房之優缺點

商住兩用房的優勢是：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

目前存在的劣勢是：

1、不能户口落户；

2、沒有學區派位，首付較高50%

3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓；

4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；

5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税（2008年11月1日後對個人頭次購買90平方米以下普通住房的，契税税率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契税再加上5%的綜合税，交易增值部分還要交20%的增值税；

6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達8成30年，但對商務辦公房一般較高只有6成10年；

三、商住兩用房產權

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。”

四、50年商住兩用房產權住宅與普通住宅項目的區別

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關税費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契税為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契税按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

按照規定來説，如果只是用來居住，那麼商住兩用土地使用證與普通的土地使用證區別不大，但是如果需要關注某些具體的操作，他們又有很大的不同，比如在水電費用和相關税費方面，最重要的是在利用房屋抵押貸款時有很大差異，兩者之間的具體差異如果還不太瞭解的，可以諮詢相關的律師解決。