國有土地使用證商住什麼意思？

正常土地個人只有使用權而沒有所有權，土地的所有權是屬於國家或是集體的。人們在使用土地的時候，需要按照規定辦理土地使用證。而且使用的用途不同，辦理的土地使用證上面標註的也有所不同。那麼國有土地使用證商住什麼意思？下面就給大家介紹一下。

一、國有土地使用證商住的意思

土地證上登記的土地用途是的商住，説明該土地是商服用地和住宅用地兩用，兼容商業和住宅的綜合用地。商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性樓房用地。

“商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衞生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關於“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。

二、商住房與住宅房的區別

1、產權：商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。商住房只有40年產權，好點的話，申請到混合，可以到50年。房子貴在地上，現在看不出來，過些年就看出來了，而且產權是從人家拿地開始算的，你要是買了40年產權，很可能你入住的時候只剩下35年了。

2、商住房（公寓）不能落户口，純住宅可以落户

3、商住房（公寓）説白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。

4、商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域

5、在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是説，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納税或社保條件，都可買商住房。

以上就是對國有土地使用證商住什麼意思的介紹。國有土地使用證商住是指這個土地既可以用來進行居住，同時也是可以商用的。但是無論是什麼用途，土地都是有一定的年限的，在進行交易或是使用的時候一定要注意該土地的使用年限是多久，以免到期而無法使用。