土地股權轉讓協議書範本

一、土地股權轉讓協議書

協議編號：

當事人雙方：

轉讓方：(以下簡稱甲方)　　(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

受讓方：(以下簡稱乙方)　　(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

鑑於

第一條　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和其他法律、行政法規、規章、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條　甲方轉讓的土地使用權已符合下列第項規定的轉讓條件：

(1)系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓合同規定的期限和條件對土地進行了投資開發、利用。

(2)系以租賃方式取得，國有土地使用證編號為，甲方轉讓土地使用權業經土地管理部門同意(或原租賃合同規定，甲方可將承租土地使用權轉讓)。

合同正文

第三條　下列文件為合同不可分割的組成部分:

(1)甲方取得土地使用權的原始合同複印件(可以約定進行公證);

(2)甲方提供的轉讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖;

(3)甲方提供的房地產權證複印件;

(4)甲方提供的土地使用條件説明;

(5)乙方提供的項目建設安排及進度表。

第四條　甲方向乙方轉讓位於地塊的使用權，作為乙方的用地。地塊面積共計平方米，其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。

第五條　該地塊用地性質原為用地。

第六條　本合同第四條規定的地塊土地使用期限為年，自土地交接之日起，至年月日止。具體以政府有關主管部門頒發給乙方的權屬證明標明的使用年限為準。

第七條　在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方的合法權益受國家法律保護。在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依法定程序收回土地使用權時，乙方有權依照政府規定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補償。

第八條　該地塊的土地使用權轉讓費為單價元/平方米，總額為元。

第九條　前條所述土地使用權轉讓費總額的計算以土地交接時土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米價格的乘積為準，並實行多退少補。

第十條　合同簽字後個工作日內，乙方向甲方付清上述土地使用權轉讓費總額的%，計元;待土地驗收交接後個工作日內乙方向甲方付清上述土地使用權轉讓費總額剩餘的%，計元。至此，乙方付清全部土地使用權轉讓費，共計元。

第十一條　甲方應於年月日前完成交付地塊的通一平。

第十二條　甲乙雙方土地驗收交接時間不遲於乙方付清土地使用權轉讓費總額的%後個工作日內。

第十三條　乙方付清土地使用權轉讓費總額的%後個工作日內，甲乙雙方就土地進行驗收交接，雙方在《土地交接單》上簽字蓋章以示土地交接完畢。甲方具體辦理土地權屬變更等手續，乙方予以配合，並負擔相關手續費、税費等費用。

第十四條　甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權、土地使用權等權利。

第十五條　在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方有權將地上建築物、其他地上附着物連同該地塊的土地使用權一同處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及省有關法律規定辦理，並不得與本合同第三條第一款所指的合同及本合同的有關規定相牴觸。

第十六條　在土地使用權轉讓有效期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用費。

第十七條　該地塊在土地使用權轉讓期屆滿日前，乙方要繼續擁有該地塊的土地使用權，可以申請續期。申請續期應按國家有關規定辦理。

第十八條　土地使用權轉讓期滿不續期的，乙方應根據國家的規定將該地塊完整交還給國家，該地塊的建築物及附着物的處置，按國家有關規定辦理，本合同自然終止。

第十九條　甲方有下列情況之一的，構成違約：

(1)未按本合同規定的時間提供土地;

(2)所提供的土地條件不符合本合同的規定;

(3)違反本合同其他條款。

第二十條　乙方有下列情況之一的，構成違約：

(1)對該地塊的使用和處置，與土地使用權轉讓的有關法律、法規和本合同的有關規定相牴觸;

(2)非因不可抗力因素而未按合同約定使用土地;

(3)違反本合同其他條款。

第二十一條　違約方應向另一方支付違約金，違約金的數量按照本合同地塊總價的萬分之計。

第二十二條　違約造成的另一方的經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可由雙方共同委託履約地具有專業權威的有關部門核定。

第二十三條　違約事實發生後，違約方已實際支付了違約金和賠償金的，經雙方協商，本合同可以終止。

第二十四條　違約金、賠償金最遲應於明確違約責任之日起10個工作日內償付。

第二十五條　符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期1日按逾期付款金額千分之的比例追加支付滯納金。

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