宅基地轉讓都需要哪些手續?
一、宅基地轉讓都需要哪些手續?
具體農村宅基地轉讓的必要程序為:
1、宅基地轉讓應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意;
3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面轉讓合同、並辦理審批、過户等手續。宅基地轉讓合同應由相關職能部門審批,並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。
二、農村宅基地轉讓的條件是什麼?
宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓,而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村户籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬於農村集體的建設土地,集體享有所有權,分給農民使用,農民之間相互轉讓並不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體,使用權由農民個人享有,農民轉讓在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用權也隨着轉移,此時,宅基地的轉讓是有效的,只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
一般認定宅基地房屋轉讓合同無效,但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋轉讓合同有效,也就是説符合下列條件的農村宅基地轉讓也是合法有效的。
1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時,該房屋所佔宅基地因徵用已經轉為國有土地,原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮居民,宅基地性質已發生轉變的;
2、城市居民購買農村私有房屋後,如果已購房屋已經由有批准權的機關批准並取得合法權屬證書的;
3、城市居民購房後已將户口遷入購買宅基地房屋所在地,並轉為農民身份的;
4、買受方協議簽字人為居民,但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員,且在購房時為家庭成員共同出資,居住亦共同居住,村集體經濟組織同意其轉讓合同內容,可以認定為家庭共同購房的;
我們的日常生活當中農村的宅基地是可以進行轉讓的,但是需要提醒大家注意轉讓的時候必須要符合法定的條件,也就是必須在農村組織內部的成員進行轉賬,而且學校通過簽訂書面的合同來固定雙方權利有關係。
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