宅基地轉讓要具備哪些條件

通常所説的“宅基地”，是指農村村民經過相關部門批准取得使用權的，用於建設住宅的集體土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。宅基地可以轉讓，但需符合一定條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落户的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。