農村自建房只有土地使用證可以買賣嗎?

農村自建房只有土地使用證而沒有房產證，通常情況下屬於小產權房不能夠在市場上隨意的進行買賣，但是對於本村村民之間可以進行買賣轉讓，依照相關法律規定，農村自建房過户涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過户及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過户辦理房產證。

有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。如果通過出讓方式取得國有土地，並自建房，辦理了土地使用證和房產證，該房屋就是合法的建築，依法是可以出售的。出售後，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔税費。但是如果只有土地使用證而沒有房屋產權證，是不能夠進行合法買賣和辦理房產過户手續的，私下進行的自建房買賣行為也屬於違法的不受法律保護。

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

綜上所述，國家相關法律規定只有商品房才能夠在房產市場上自由買賣和過户，通常情況下能夠自由買賣的商品房都會具有房產證作為權屬依據，目前我國商品房房產證有兩種情況，一種只辦理房產證，辦理房產證就包含有土地使用證了的產權了;另一種既要辦理房產證，又要雖房產證辦理單獨的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產證時一起辦理的。