徵收方五種套路深不可測，拆遷律師教你見招拆招不吃虧

拆遷，幾家歡喜幾家愁。有人靠拆遷致富了，有人因為拆遷返貧了。徵收方大筆一揮，被拆遷人的房屋便不復存在。而被拆遷人期待的合理補償，有時候卻因徵收方的利益考量以各種套路被壓低或剋扣。

而被拆遷人往往很難應對套路層出不窮、手段千變萬化的徵收方，一不小心就會中計，痛失合理補償。今天，愛土拆遷律師團整理了徵收方的幾大套路手段，為你撥開濃霧。

套路一：設置高額的拆遷獎勵，實則還是從你補償款里扣出來的

你是不是覺得高額的搬遷獎勵是自己額外的收入?認為徵收方的便宜不佔白不佔?

錯誤!徵收方恰恰看準了拆遷户佔便宜的心理，成功達到騙籤的目的。

要知道，羊毛出在羊身上!5萬、10萬，甚至20萬的拆遷獎勵，都是從你應得的拆遷補償中來的。徵收方都願意花這麼多的獎勵誘惑你了，就説明你的補償款有"貓膩"，為了芝麻，丟了西瓜，得不償失。

套路二：只談地方政策，不拿拆遷文件

徵收方拿着沒落款沒蓋章的文件，就説這是當地最新的標準，按這個標準只能給你這麼多，再多給你一點補償已經是最大的讓步，你再不簽字，就是坐地起價的"釘子户"行為。

實際上，徵收土地，需要市、縣級人民政府土地行政主管部門制定"一書四方案"(農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案和供應土地方案)，再報省級人民政府或國務院審批。待審批通過實施徵收行為"一書四方案"可依申請公開。

徵收公告、補償安置方案等都需要依照徵收程序進行公開，不拿文件只談政策的行為本身就是徵收方理虧的表現，你千萬不要被唬住。

套路三：説是模擬拆遷，徵求意見，但突然就變成“同意拆遷”了

拆遷還能模擬一下?

模擬拆遷是對片區居民意向的徵集，如果達到相關的比例，那就啟動相關征收程序的行為。模擬拆遷就像考試前的模擬考，發生在有關部門得到徵收審批許可的實際徵收前，進行相關房屋拆遷的意向收集或者簽署協議。

實際上，有些地方出於利益考量，在模擬過程中就已經開始實際拆遷，只要你簽了模擬協議就等於簽了實際徵收協議，所謂的模擬搬遷就是一句空話。

套路四：口頭同意你提的要求，簽字後就翻臉

情景一，拆遷辦派來的動遷工作人員特別親和，既表達出對你難處的理解，也表現出因項目需要處於兩難的處境，彷彿他們才是夾在中間最委屈的人;情景二，動遷工作人員裏有熟人，熟人來做工作，説的話絕對是可信的……這時，徵收方讓你籤空白協議，並説一切都按口頭談的補償給，先簽後蓋章。

你想過嗎，要是對方反悔怎麼辦?空白協議簡單來説就是沒有對被拆遷人最關心的補償問題約定清楚，或者沒有約定的協議。口説無憑，口頭達成一致=沒談，不一致!

套路五：簽完協議，不給你原件，讓你的權益無保障

最後一步拆遷協議的簽訂，才是至關重要的。如果是貨幣補償，補償金額、付款方式和付款期限、違約責任都要在協議中體現;如果是產權調換，安置房的面積、地點和樓層，搬遷過渡方式、過渡期限和違約責任都要在協議中寫明。

最後，一般簽訂協議是一式五份，如果他們以"協議要報備，需上交原件"的理由要你們上交原件，一定要拍照留存證據，證明你們已經達成協議，以免對方反悔。在文件經過審核蓋章後，一定要索要屬於自己的兩份協議，以免缺乏維權重要證據。

總之，徵收方為減少拆遷成本，套路花樣層出不窮，希望被拆遷人能謹慎行事，對徵收方常用手段能有個清晰的認知。但説着容易做起難，實際情況往往環環相扣、複雜多變，被拆遷人要擦亮眼睛積極應對。如果拿不準徵收方意圖，不清楚徵收方下一步行動，可以及時聯繫拆遷律師，維護自身權益。