商鋪拆遷維權技巧,怎麼不吃虧
一、商鋪拆遷維權技巧,怎麼不吃虧
1、在徵地拆遷中必須要看到拆遷協議之後,才能確定拆遷是不是合法,才能知道要索要哪些賠償。同時還有就是拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
2、拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。
3、對於違建,相信很多老百姓都不是很清楚,對於拆除違章建築以及超過批准期限的臨時建築,不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築,應當給予合理的補償。
4、對於拆遷補償的方式一般是實行貨幣補償以及產權置換,也可是兩者相結合。
5、貨幣補償的,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定,對於評估價格有疑問的可以向相關部門反應。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
6、拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷公益事業用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
8、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。
9、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用於拆遷安置。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。
10、拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
二、拆遷補償分割糾紛案由怎麼確定
1、土地承包經營權糾紛,在其項下又分為土地承包經營權確認糾紛和承包地徵收補償費用分配糾紛四級案由,前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經營權是指土地承包經營權人為從事種植業、林業、畜牧業,對其承包的集體所有或者國家所有由農民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用於農業的土地所享有的佔有、使用、收益的權利。
(1)土地承包經營權確認糾紛是指就土地承包經營權是否成立及其歸屬和內容的發生的糾紛;
(2)承包地徵收補償費用分配糾紛是指承包經營的土地被國家依法定程序徵收後,國家按照法律規定給予失地者的補償費用,包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費並由此而發生的糾紛。
2、農村土地承包合同糾紛,在其項下又分為土地承包經營權轉包合同糾紛、土地承包經營權轉讓合同糾紛、土地承包經營權互換合同糾紛等5種四級案由。前述8種類型的矛盾糾紛的第8種即確定為此類案由。農村土地承包合同是指以農村集體經濟組織成員家庭承包或者不宜採取家庭承包方式的荒山、荒丘等農村土地以招標、拍賣、公開協商等方式承包農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地等以及其他依法用於農業的土地的合同。
(1)土地承包經營權轉包合同是指承包人將通過家庭承包方式取得的土地承包經營權轉給其他人承包而簽訂的合同。
(2)土地承包經營權轉讓合同是指農村土地承包人依法將農村土地承包經營權轉讓給他人經營而簽訂的合同。
(3)土地承包經營權互換合同是指農村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農村土地承包經營權與他人互換而簽訂的合同。
綜上所述,對於商鋪的拆遷,應該在維權技巧當中保證自己不吃虧,所以拆遷協議一定要仔細的進行確認,而且對於拆遷補償也要堅持用貨幣補償或者產權置換的方式,才能最大程度的保障自己的合法權益。
-
土地糾紛打官司需要什麼證據
土地糾紛需要的證據主要包括:人民政府頒發的確定土地權屬的憑證;人民政府或主管部門批准徵用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批准使用土地的文件;爭議雙方當事人依法達成的書面協議;人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖;其他有關證明文件。法律依據《中華人...
-
農村土地確權中,原土地面積與現測量不同怎麼辦?
法律依據:農業部等六部門下發的《關於開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》(農經發[2011]2號)規定,農村土地承包經營權登記試點是查清承包地塊面積和空間位置。對與現有土地承包檔案記載的土地承包狀況有較大誤差且農民羣眾要求實測的,採取科學簡便的方式...
-
根據規定強拆小產權房合法嗎
一、根據規定強拆小產權房合法嗎強拆小產權房是不是合法,要依據實際情況而定,如果依法作出限期拆除決定,當事人逾期不拆除而強拆的,屬於合法強拆。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期...
-
面對強拆傷人如何處理?
一、面對強拆傷人如何處理?沉着冷靜面對,從容平和報警。暴力拆遷多為突發狀況,作為當事人來説面對此情此景時心理上一定會感到憤怒和委屈,難免作出理性之外的過激行為。但遇到這種事情千萬不要衝動以暴制暴,要儘量平復自己的心態,以免對自己人身造成不必要的損害。...