為什麼拆遷方堅決不讓你保存拆遷補償安置協議?
在大多數人的常識裏,簽訂協議之後,協議各方應各執一份協議書,作為大家遵守的依據,也作為對方違約時,追究其違約責任的證據。
然而,在徵地拆遷活動中,即便被拆遷人很爽快地簽署了徵地拆遷補償安置協議,拆遷方往往以找出各種理由單方面持有全部協議的書面文本,被拆遷人很難留存一份屬於自己的徵地拆遷補償安置協議書,是什麼原因讓拆遷方防你如防盜一樣呢?
其一、為暗箱操作留下空間
在我們的常識裏,徵地拆遷都是統一的方案,統一的標準,一把尺子量到底,但事實上,能夠真正做到這一標準來進行補償的少之又少,一些地方一邊高喊“陽光拆遷”的口號,一邊執行“暗箱操作”的方式。
既然東家與西家的補償可能不一樣,如果把生效的拆遷補償安置協議留給你,你們兩家坐到一起一比對,發現同樣的房子,他們家和你們家的補償不一樣,那就惹下大麻煩了。
正式基於上述實際情況,拆遷方不可能將生效了的拆遷補償安置協議留到被拆遷人手上。很多當事人在諮詢律師的時候説:我聽説誰家是怎麼補償的,我們同樣的情況,但是比他少很多,我認為不公平。這個時候律師一般會問:“聽誰説的,有證據嗎?”再然後,當事人就發現,原來真的只是聽説。
其二、為自己的毀約留下時間
你是否聽到過拆遷辦的工作人員很無奈地告訴你:“我也想多給你一些補償,可是,領導不批!”你有沒有聽到村幹部這樣跟你講:“我們認為你們女兒是符合享受這次安置條件的,但是方案報給政府審核沒有通過!”
這些謊話,你如果聽第一次,還真容易被拆遷工作人員一臉無辜給騙了,但是作為拆遷法律顧問,每天聽到不同當事人講同樣的故事,就明白這只是拆遷方誘騙你簽字的套路。
拆遷是一項事關老百姓生計的大事,涉及人多,事情敏感,一般拆遷前都有周密的準備。作為拆遷工作人員,大多經過了嚴格的培訓,哪些情形可以享受哪些政策,執行的上限和下限是怎麼樣的,早已爛熟於心。類似於工作人員跟你談的時候承諾的很好,但是當你真正簽了協議,土地被佔,房子被拆,再跟你説領導沒批,政策不允許這樣的情況,只有兩種可能:
其一,拆遷工作人員為了完成簽約任務,違反政策給你承諾,騙你簽字,等拆遷既成事實,再以領導不批,政策不允許這樣的藉口,跟你提出修改協議。
其二,拆遷方一部分人唱紅臉,一部分人唱黑臉,一邊給你承諾的天花亂墜騙你簽字搬遷,另一邊拿政策和領導做擋箭牌打時間差,等你一搬,房子一拆,再告訴你領導不批或者政策不允許。
以上兩種情形都很容易形成如下事實:
一、被拆遷人認為已經簽訂了協議,於是該騰的騰,該搬的搬,很快交出了土地,搬出了房屋,土地已經被佔用,房屋已經被拆掉。
二、拆遷補償安置協議由於另外一方沒有蓋章,壓根兒就沒有生效,被拆遷人寄託了無數希望的簽訂的拆遷補償安置協議只是一張廢紙。
由於土地被佔或者房屋被拆掉,退無可退,處於十分被動的地位,面對拆遷方根本不能商量的態度提出修改協議,很多被拆遷人求告無門,不得不含淚簽字。
愛土徵地拆遷律師團提醒你:拆遷補償安置協議是整個拆遷活動中,當事人簽署的事關自己切身利益最重要的一份文書,既然是一份協議,就應當符合法律對合同的基本要求,簽約程序必須規範,對於拆遷方以任何藉口讓你簽訂空白拆遷協議,讓你先簽字然後收走協議讓領導審批一類的情形,應當果斷拒絕。
簽訂拆遷安置協議是一個十分重要的時刻,如果條件允許,請你們的家人全程錄像,以作紀念,關鍵時候,這個還能作為證據幫上你大忙呢。
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