民法典商品住房的土地使用年限一般多久

一、民法典商品住房的土地使用年限一般多久

關於商品住房的土地使用年限，民法典沒有明確的規定，在中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例中有明確規定，住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。教、科、文、衞等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國民法典》第三百四十九條【建設用地使用權的登記】設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、住房土地使用年限續期依據是什麼

民法典中對建設用地使用權的登記和續期有明確的規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。

建設用地使用權自登記時設立。

登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，一般住房的用地為70年，工業用地為50年。

在土地使用期限到期之後，一般會自動續期。

續期的費用可以減免，到時候按照新規定實施。

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