商品房使用年限是多久

商品房使用年限一般是70年，但並不是房屋所有權年限，而是購買者房屋所在國有土地的使用年限。
通常情況下，房產證上會註明年限，包括最後土地使用年限；如果商品房使用年限到期了，只需要補交地税就可以繼續使用。如果使用年限到期，但房子要拆了，政府會重新進行分配，使用年限也是重新計算的70年。
《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。