如何準確評估房屋拆遷補償的價格

導讀：準確評估房屋拆遷補償的價格要看房屋的情況，一般是可以按照房屋當前的市場價值來確定價格，也可以是預估預期收益進行計算，又或者是根據開發後的收益來計算。

一、

　　房屋拆遷補償價應對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發後扣除相應税費的價值進行計算。

二、

房屋拆遷拆遷補償方式

　　1.貨幣補償

　　貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

　　2.產權置換

　　產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

　　產權置換分為兩種形式：

　　異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

　　回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

　　3.兩者相結合的補償方式

　　這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

　　由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

三、

　　本站網提醒您，房屋拆遷補償款可能需要交税，具體是否需要交税，結合以下情形確定：

　　對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得税。

　　1.因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免徵土地增值税。

　　此處所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。

　　符合上述免税規定的單位和個人，須向房地產所在地税務機關提出免税申請，經税務機關審核後，免予徵收土地增值税。

　　2.企業從政府收到的搬遷補償款項，在絕大多數情況下是免徵土地增值税的，但是此類情況下的免徵應以原房地產所在地税務機關的批文為準。在實際工作中，我們需要關注是否已獲得税務機關的免税批文。如果尚未收到批文，則應視同房地產出售或轉讓，計提應交土地增值税。