拆遷律師手把手教你：合理提高補償，優秀的拆遷户是如何煉成的？

徵地拆遷，人家都致富了，為啥你拆窮了?你也想拿到高額補償嗎?那麼請先做下優秀拆遷户的幾個測試題，看看你是不是一個合格優秀的拆遷户。

1、你是否把徵收方的文件都收集齊全了，瞭解了徵收方的每一步行動。

2、你對自己房屋的狀況、估價情況、產權證件是否有明晰的瞭解?

3、您是否能夠識別徵收方的違法徵收行為，並有條有理的表達出來?

4、您是否知道遭遇違法徵收情況下，如何依法維權，相關技巧和手段您熟悉嗎?

徵地拆遷調查四大問，你能回答嗎?回答不了的，80%左右未取得合理補償

如果上面這四大問題，您回答不出來。那麼，您還不是一名合格的、優秀的拆遷户，您拿到的拆遷補償純屬“靠天吃飯，徵收方説了算”。而且，通常很難獲得合理補償。

據我們對前來諮詢的徵地拆遷人羣分析表明，回答不出來上面問題的拆遷户，80%以上都面臨了徵收方違法徵收行為。通常具體表現為合法建築被認定為違建、剋扣置換面積、補償標準不透明、補償標準被壓低等情況。

與之相反的是，能夠順暢回答出上面徵地拆遷四大問的拆遷户，則很順利地取得了合理補償，甚至是面對違法徵收時取得了豐厚的拆遷補償。

如果你想取得合理補償，那你還是好好看看愛土拆遷律師團為您準備的拆遷維權三重奏。讀完這篇文章，您就知道優秀的拆遷户是如何煉成的，跟着拆遷老司機走，輕鬆面對徵地拆遷，拿到合理豐厚的補償並不難。

下面提供給大家的拆遷維權三重奏(三個篇章)，都是愛土拆遷律師結合拆遷户的真實遭遇，並總結長期辦案經驗整理出來的，分享給大家。

第一重奏：知己知彼方能百戰不殆————政府信息篇

知己知彼方能百戰不殆。徵地拆遷的第一場戰鬥，便要在信息公開上打響。但凡是徵地拆遷，往往要由徵收方公佈相關的徵地拆遷法律文件，那麼下面一起看看，我們需要了解的哪些文件到底是什麼。

集體土地徵收文件：擬徵收土地公告、徵收土地公告、補償安置方案徵求意見稿、安置補償方案正式稿、責令交出土地決定書、行政強制裁定書等。

國有土地徵收文件：徵收決定公告、評估機構選定公告、分户評估表、徵收補償決定書、行政強制裁定書等。

但凡是遇到徵地拆遷，不要猶豫。努力收集上述文件，特別是上述徵收文件的前四種，能不能拿到合理補償，就看他們合不合法，正不正規了。掌握徵收方的違法點，也是我們提高補償的重要籌碼。

第二重奏：打鐵還需自身硬————土地房屋證件篇

遇到徵地拆遷，徵收方會要求您出示相關的產權證件證明房屋或者土地的合法性。合法有效的證件能夠讓大家在拆遷方的面前挺直腰桿，鏗鏘有力的説法。所以重點來了，有哪些證件需要我們注意的呢?

集體土地產權證件：村鎮房屋所有權證、宅基地使用權證、土地承包經營權證、林權證、灘塗使用權證等。

國有土地產權證件：國有土地使用權證、房屋所有權證、營業執照、國有土地使用權出讓合同等。

擁有了合法的產權證明，也就有了説話的底氣。如果您的房屋是在耕地上修建的、2008年以後未經規劃許可批准的，不要猶豫，現在馬上就去相關部門補辦手續，不然遇到拆遷的時候，違法建築通知書一來，情況就不容樂觀了。現在趕緊檢查一下自己家的房屋和土地證件是否齊全，不然影響補償可是得不償失。

第三重奏：法網恢恢疏而不漏————法律維權篇

愛土徵地拆遷律師團從大量的辦案經驗中得出這樣的結論，現在的徵地拆遷中，完全合法的屬於極少數。大部分的徵地拆遷還是或多或少的存在違法之處，徵地信息不公開、違法強拆、以租代徵、株連拆遷都是很普遍的表現形式，核心問題還是補償不合理。

雖然國務院、國土資源部(現自然資源部)、公安部也曾多次下文規範徵地拆遷領域，不過愛土徵地拆遷律師團從成立至今，諮詢數量不減反增。不僅僅是拆遷户的法律意識得到提高，也從側面反映徵地拆遷中的補償不合理的問題很突出。

法治中國是時代的潮流，也是必然的趨勢。法律賦予拆遷户提起行政複議、行政訴訟、申請聽證、申請裁決、申請政府信息你公開等權利，應該得到有關部門的支持。當您的合法權益受到侵害，不要猶豫，及時諮詢專業的徵地拆遷律師尋求幫助。

要想成為優秀的拆遷户，上面的內容缺一不可。不僅要學會收集文件，也得學會藉助法律的力量，保護自己的合法權益。

以上就是今天愛土拆遷律師團為大家講解的拆遷維權三重奏，希望廣大被徵收人都能通過學習維權技巧，獲取合力豐厚的拆遷補償。如果您憑藉個人力量還無法爭取合理補償，那麼建議您通過法律途徑來提高補償。