評估定補償，律師教你如何拆穿拆遷中的評估“套路”

拆遷户都知道，房屋的評估價值高低直接影響了補償款的高低。

所以在房屋評估過程中，政府常常與拆遷户玩起“貓捉老鼠”的遊戲，政府會想方設法讓評估價值範圍掌控在自己手中，而拆遷户常常處於待宰的鼠。

很多拆遷户反應：明明很好的房子，不知道為什麼評估下來就只剩一點點價值了，還挑不出毛病來，只能巴巴的看着政府差距萬千的評估報告倍兒心疼。

拆遷户都説：“我走的路，全是你給的套路。

轉身，你看不見我的淚流滿面。

”在明律師也説：“我看你為他徹夜無眠，卻不知我已為你拼荊斬棘。

”下面，讓在明律師教你跳過政府的評估套路。

套路一：評估機構的官方選定解鈴還須繫鈴人，想要知道房屋價值評估的套路貓膩所在，那你得首先知道誰來操控房屋價值評估。

根據《拆遷補償管理條例》第四十一條規定： 被拆遷房屋和產權調換房屋需要估價的，應當由具有相應的房地產估價資質的拆遷估價機構進行。

第四十二條：拆遷估價機構的確定應當公開、透明，採取拆遷當事人投票或者抽籤等方式確定，由市、縣(市)房屋拆遷主管部門監督實施。

根據以上兩條規定可以看出，房屋估價是由有相應資質的評估機構進行過程評估，而評估機構的選定由當事人投票或抽籤方式確定，行政主管部門只是負責監督實施。

換句話説，對於評估機構的選定拆遷户即當事人是有話語權的。

但在現實的拆遷中，很多人忽略了這一點，一般都由政府機關直接指定或委託評估機構，然後通知當事人。

套路就出在這裏了，政府選的人選的機構必定是聽命於政府的，政府想讓評估結果是什麼樣的，評估機構評估測量出來的結果也就是那樣的了。

對於評估外行人來説，根本沒辦法挑剔出這測量過程中的毛病。

律師對此給出意見：評估機構一定要自己選，充分把握好主動話語權，依靠公正、公平且與當事政府無利益關係的評估機構來進行測量評估。

最好選定代理律師方建議或者依託的評估機構。

套路二：房屋價值評估方法單一化有些拆遷户也反映，就算自己選了滿意的評估機構，可是評估結果還是不甚滿意，且官方計算出的結果與自己計算出的結果也有很大出入，也找不出政府哪裏有毛病，逼得我不得不懷疑是不是自己計算錯了。

其實不然，這也是評估的常見套路之一：評估方法的適用。

殊不知，對房屋的價值評估，可以選用一種或者多種方法對被徵收房屋進行評估。

理所當然，政府會選定最有利於他的一種評估方式，從而與當事人的計算就有誤差。

怎麼辦?依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條：被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。

被徵收房屋室內裝飾裝修價值、機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定;協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。

看到規定可懂了嗎?協商，千萬要把握好協商的技巧，這最好依託專業律師的幫助，事半功倍。

當然，除了協商，還要參考評估的影響因素，每一條都不能放過。

除以上的套路外，房屋評估的陷阱防不勝防，而貫穿始終的解決套路的方式是協商和溝通，在拆遷的相關法律法規的兜底條文上的幾乎都有類似規定，可謂百試不爽。

當然，以上只是房屋評估中最為基礎的套路，希望能給眾多拆遷户一些幫助。