愛土説法，航拍圖就能決定你的拆遷補償嗎？

王先生是浙江某地的村民，在村子裏面修建了一棟三層樓房。因地方開發，今年全村將整體被徵收。拆遷補償方案公佈後，王先生和一些村民的房子成了“問題房”。

補償方案明文規定，按照2010年7月1日的航拍圖認定合法建築。在這個時間點之後修建的房屋，沒有合法建設手續，統一認定為違建，不予補償。也就是説此類房子白建了，在拆遷補償時，房財兩空。

徵收方一句“參考航拍圖定違建”，村民自建房屋拆遷零補償

如果按照這樣的標準來定違建，那麼王先生等村民的房子一分錢補償也得不到。

王先生向愛土拆遷律師團諮詢時反映，村民對此頗有異議。因為，“違建”並非村民本意。當地政府以列入規劃為由，早就“暫停”批建十多年了。

實際上，村子裏很多人建設新房，就是跟村委會打個招呼，然後自行建設。村裏也是心知肚明，此外也沒有什麼部門來查，村民就這樣一棟一棟房屋建了起來。

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如今要徵收，徵收方一句按航拍圖來定合法建築，村民自建房突然就成了違建，什麼補償都沒有。王先生等村民想不明白，也接受不了。

王先生問愛土律師：當地這種做法是否合理合法?村民們該咋辦?房子還能爭取到補償嗎?

為什麼徵地拆遷，要用航拍圖來定違建?

航拍圖出現在拆遷中，這已經不是什麼新鮮事了。現在很多政府在徵收拆遷的過程中，會直接按照航拍圖進行徵收拆遷補償。在愛土拆遷律師團接到的被拆遷人諮詢中，無一例外的，對航拍圖來認定房屋是否合法，充滿了質疑、不服。

那麼航拍圖認定房屋性質，決定補償款的依據是什麼?今天就為大家分析一下。

航拍圖，是利用遙感技術，以飛機為工作平台，所測得的某一地區的地面或地質影像。各地測繪局根據拍攝的影像資料進行測繪圖紙。航拍圖直接反應的是房屋的建造時間、結構變化情況。

在拆遷中，航拍圖存在的意義在於，作為輔助資料幫助判斷房屋是否合法，是否存在違建。違章建築是拆遷中矛盾糾紛的突出焦點,採用航拍圖為準結合相關停建通知等文字資料,是相關證據資料的完善。

航拍圖能決定你的補償嗎?房屋補償法律依據有哪些?

如果航拍圖沒有自己的房子，那該怎麼辦呢，真的是什麼補償都沒有嗎?這要結合具體的情況分析。

首先，可以肯定的是，不管政府是按照哪一年制定的航拍圖來補償，這種做法都是不合理的。

其次，房屋是否應該得到補償，應該看房屋是否合法。法律有明確規定，只要屬於徵收規劃範圍內，房屋屬於合法建築，證件齊全，那麼就應當得到合理補償，跟航拍圖完全無關。

對於城中村、城郊農村、納入規劃的農村，其房屋拆遷補償都可以參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神，這部法律對於補償有着非常明確的規定，各位被徵收人一定要多去讀一讀。

最後，航拍圖只是作為判斷房屋性質的一個輔助材料，而不是決定性的依據。徵收方一刀切地單純用航拍圖來認定農村房屋是否違建，這其實違背了補償的精神，也不利於保障被徵收人的合法權益。

如果徵收方用航拍圖認定你的房屋“違建”，我們應當如何應對?

如果地方政府或行政機關真的依據航拍圖將房屋定性為違法建築或據此予以拆除的話，這樣的行政行為顯然缺乏法律依據。

按照“法無明文規定不可為”的基本行政原則，該行為屬於典型的違法行政，依法應當追究行政責任。

因此，只要咱們的房屋有合法的手續，不管是哪一年建設的，有沒有在拆遷方的航拍圖上，都應該依法進行補償。

沒有航拍圖也沒有合法手續，這樣的房屋，該如何補償?

如果航拍圖上沒有咱們的房屋，也無法提供建設手續。那這類型的房屋，是不是就沒有任何補償呢?

農村房屋基本上都是自建房，十多年不給批建，因為原本的房屋老舊了，破損了，婚嫁生育等原因家庭人口也增加了，只能對宅基地上的房屋進行翻新，擴建。這樣的房屋，只要符合地方的辦法規定的人均居住面積，符合居住目的，也應當是要給予補償的。

現在拆遷中，但凡按照航拍圖來進行補償的，在很大程度上都是不合理的。如果被拆遷人在拆遷中遇到航拍圖導致拆遷補償不公平，都可以走法律程序進行維權。

因此，王先生等村民的房屋是可以爭取合理補償的。