在拆遷補償中，補錢或者拆遷安置，你要錢還是要房？

徵地拆遷中，被拆遷人到底是該選擇貨幣補償?還是選擇產權置換?

看到這樣的題目，有的拆遷户問，只要價值相當，要錢要房不都一樣麼?這話從道理上，原理上講是沒問題的。

問題是，有些拆遷户在拆遷問題上卻比較認真，或者堅決要房，或者堅決要錢，出現這一情形，除了拆遷户的各自不同的需求以外，是否還有其他的原因?沒錯，這裏面確有文章，要不然，法律不會對此作出專門的規定，來保護拆遷户的權利，是什麼權利呢?法律上的表述裏，被徵收人(拆遷户)對補償安置方式有選擇權，也就是説，拆遷户可以對拆遷方説，我既可以選擇安置房，也可以選擇要錢，這是我選擇的權利，拆遷方要滿足這種權利需要，不能對此進行限制或剝奪。

更進一步説，這個房子可以就近安置，也可以原地回遷，當然如果是拆遷户同意的情形下也可以異地安置，需要特別注意的是，如果法律有特殊規定，比如説非住宅拆遷，只能貨幣補償，這是法律對選擇權的限制。

實踐中，拆遷方往往基於客觀方面的限制或自己利益點的考慮，要麼只進行貨幣補償，要麼只進行房屋安置補償，不僅不能滿足拆遷户的不同需求，而且會損害拆遷户的利益。

比如拆遷方拆遷的目的是搞商業開發，無法對拆遷户進行就近安置或回遷安置，或者商業開發的房屋是為了獲取更高商業利益。

不願意對拆遷户安置，或者對拆遷户進行較為偏僻偏遠的異地安置，而遭到拆遷户的反對。

此情形下，拆遷方就會給拆遷户進行貨幣補償，而經常性的情形裏，這種貨幣補償就會被人為的技巧性的壓縮價格。

聽到這裏，有的拆遷户就問，什麼是技巧性的壓低價格呢?所謂技巧性，就是聰明的拆遷人會走一個看上去公平公正的程序，聘請有資質的評估公司，做出“規範”的評估報告，拆遷户明知道價格不合理，卻又説不出反駁的理由。

如果拆遷户對自己的選擇權利不知道，或者知道了不重視，或者雖然重視，但是沒有足夠的應對方法，都會導致自己的選擇權益受損，進而損害自己的實質補償利益。

有的拆遷方本身沒有錢，也沒有足夠的融資能力，當然也就不能進行公平補償，也不能現房安置，而只能給拆遷户期房，這時候作為拆遷户就要小心了，因為期房有風險，實踐中，我們會看到，明明是這樣的二年的回遷期或者安置期，結果等了五年、七年，甚至更長時間，仍然等不到房屋的真正安置落實。

很多的老人，都是在這種期盼和鬱悶的心情下去世。

因此，有必要特別提醒廣大拆遷户，簽訂期房安置合同應特別慎重：除了要標明安置地段的法律手續，同時一定要明確約定雙方的權利和義務，特別是逾期交房不能辦理產權證等涉及的違約金及賠償損失的條款，當然，須有專業律師審核方才穩妥。

有的拆遷户很聰明，明明知道拆遷方不能提供安置房，為了使自己的利益最大化或達到真正的公平合理，充分利用補償方式的選擇權，給予拆遷方施加壓力，最終獲得滿意的貨幣補償結果。

在這裏，要房是假，要錢是真，要房是手段，要錢才是目的。

如何才能從更高的技術角度，充分激活補償方式的選擇權條件，來帶給拆遷户更合理的利益，避免不必要的風險，還是具體情況具體分析。