徵收方最近愛用這種心理戰，很多拆遷户上當了，有你嗎?

徵收方“套路”拆遷户的方法多的是，拆遷户完全應付不過來。以前有了空白協議、壓低補償標準、強制拆遷房屋等違法徵收手段，最近徵收方又研究出了新花樣，跟拆遷户打心理戰——運用拖字訣，拆了別人家不拆你家，不理你，拖你個兩三個月，讓拆遷户主動“認慫簽字”。不少拆遷户還真上當了。

拆遷文件不給看，評估報告不蓋章，周圍房價上萬，補償只給1800

2018年6月，湖北一位當事人200平房屋因修鐵路要被徵收，周圍房價上萬，徵收方開出的條件卻是1800元一平，其他一些圍牆、水泥地就幾十塊一平方，合計補償一共是38萬。他萬萬想不到，越拆越窮的事竟然會發生在自己身上。

“因為我們是小地方，徵收方一直不給看文件，説文件規定是多少就多少，評估公司過來評估更是連蓋章都沒有。這算哪門子徵收?”當事人無奈的説道，“我們後來又聯合幾户一起去找他們，他們倒是加了錢，現在是1900元一平了。”

湖北拆遷户諮詢愛土拆遷律師

2018年8月，我們愛土拆遷律師團再次向這位當事人詢問了拆遷進度，得知這兩個月徵收方沒有一絲動靜，晾着、耗着他們，他們心很慌!

你是不是也遇到過這位當事人同樣的情況?

拆遷剛開始時，徵收方三天兩頭登門拜訪，就怕你不知道要拆遷，但等評估了房屋價值談過補償後，徵收方就沒了動靜。一個月，兩個月，三個月……有個別拆遷户甚至等了大半年時間。

徵收方這麼久沒動靜，就這麼耗着，是在準備什麼?

欲擒故縱，坐收漁翁之利

拆遷，徵收方佔據主動有力地位，被徵收人則恰恰相反。徵收方在給出被徵收人補償區間後玩消失，無形中給了被徵收人一個信號：想提高補償，沒門。

徵收方一旦關閉了談判渠道，被徵收人就會心慌，總擔心自己的補償出問題，而徵收方只需等待。等被徵收人情緒低迷，因為補償四處碰壁心情焦躁時，徵收方再出馬，喊你簽字，你也就順勢簽了字。

反間計，發動鄰居逼籤你

拆遷不是一兩户人家的事，補償哪怕再不合理，總有人簽字，畢竟誰也不是鐵板一塊。簽了字的拆遷户希望補償趕緊打下來，但徵收方卻以“只要一户沒簽字，錢就不會打下來”為由，製造鄰里矛盾。

利用其他拆遷户着急的心態，來擊潰正在合理爭取補償的拆遷户，這種施壓方式不可不謂“狡猾”。

以逸待勞，“拖”出法定時效

當徵收方與被徵收人在徵收方案確定的簽約期內不能達成協議時，徵收方會下達並公告一份補償決定，該《決定》的最後有這麼一條“被徵收人如對房屋徵收決定不服的，可在本公告發布之日起60日內依法申請行政複議，或在6個月內向人民法院提起行政訴訟”。

所以，徵收方此時的“沒有動靜”就很有可能是在“拖”，待“拖”出法定時效後，徵收方會更肆無忌憚。

瞞天過海，偷拆、強拆

這一點很好理解，被拆遷人在等待中消耗了大量心血，但只要一時鬆懈，徵收方就會突擊行動，打被徵收人一個措手不及。

拆遷你可能是第一次，但徵收方卻實踐過無數次，各種手段防不勝防。所以被徵收人一旦遭遇徵地拆遷，至少要做好三件事。

一是要了解自家房屋價值，明白房屋補償的底線，謹慎行事;

二是熟悉瞭解房屋徵收流程，明白拆遷進度，做到依法維權時進退有度;

三是一旦遇到違法徵收，要及時諮詢專業拆遷律師，不要忍氣吞聲，任人宰割。畢竟自己的權益要自己勇敢爭取。