棚户區改造範圍逐步擴大，被棚改户應怎樣從中獲利？

面對棚改範圍和力度越來越大的趨勢和徵拆糾紛越來越多的現實情況，被棚改的老百姓要怎麼做才能保護自己應得的合法補償利益呢?

“棚改”已是2018城鎮化推進過程中的新進熱點詞彙。

所謂“棚改”，就是指棚户區的拆遷改造。

棚户區拆遷改造意思是對設施簡陋，環境較差，安全隱患多的住房條件進行改善，提升棚户區羣眾的基礎設施和公共服務設施建設水平，經過棚户區拆遷，可以住到配套設施好、質量高、安全可靠的房子。

根據這樣的拆遷本意，自2005年國家首次提出“棚改”政策以來，棚改拆遷就作為改善住房困難居民居住條件的重要利民政策手段進入了老百姓的生活中。

隨後：

2011年，國務院辦公廳於發佈《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，明確(有條件的地區)將建制鎮也納入了住房保障工作範圍，棚改的範圍明確擴大。

2013年，《國務院關於加快棚户區改造工作的意見》中，將華僑農場非歸難僑危房改造也統一納入了國有墾區危房改造中央補助支持範圍。

同年，住建部發布了《住房城鄉建設部關於做好2013年城鎮保障性安居工程工作的通知》將部分城中村改造項目也納入了棚户區改造範圍內。

2015年，國家首次提出了棚改“三年計劃”，制定了2015-2017年三年時間新開工1800萬套的棚改工作目標;國務院同步發佈了《國務院關於進一步做好城鎮棚户區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，將城市危房改造也納入了棚改範圍。

2017年5月，國務院延續此前的第一個棚改三年計劃，再次提出了棚改三年攻堅計劃，並於17年底提出了2018年棚改開工580萬套的工作目標，致力於解決羣眾住房問題。

從陸續頒佈的國家政策可以看出棚改的力度不斷的加大，將被棚改的人也將越來越多。

單從棚改計劃初衷來説，這是利國利民的好政策，但落實到實際的操作中卻弊病百出。

北京在明律師事務所拆遷律師在過去代理的棚改案件中，經常有徵收方借棚改的名義行商業開發之實;有的肆意擴大棚改的範圍，把本來還是新建的住房，甚至有的是別墅區都划進了棚改的範圍;還有更多的是棚改後的補償費用偏低、徵收程序不合法等等，這些都嚴重損害了被棚改老百姓的切實利益。

而面對棚改範圍和力度越來越大的趨勢和徵拆糾紛越來越多的現實情況，被棚改的老百姓要怎麼做才能保護自己應得的合法補償利益呢?

對此，在明拆遷律師給大家三個建議：

一、常用信息公開申請方法

申請信息公開，重點在於保障被徵收人的知情權。

而知情權對於被徵收的棚改户來説是非常重要的。

因為被徵收人只有在全面知曉了整個棚改的相關情況後，才能知道自己該得多少利益，哪些利益不能被侵犯等等情況。

另外，通過申請信息公開，能幫助被徵收人在維權過程中掌握協商談判的主動權，這一點能切實幫助到被徵收人獲得高額補償利益。

二、學會有水平的協商談判

棚改，也是會涉及到行政單位的徵收拆遷。

這樣的項目工程不僅要談法律，還要談政策。

一説到政策，就有巨大的靈活談判空間。

因此，如何與徵收方進行談判協商，直接決定了補償利益的高低。

而在談判中重要的是要佔據談判的主動權，才能有勝算的概率。

那要佔據行政單位的主動地位，就要找出行政徵收方的違法點。

所以，在棚改過程中的談判協商，法律知識體系以及實踐經驗的累積是談判者必須要具備的素養。

對於第一次遇到被徵收的棚改户來説，顯然不具備這樣的技能。

所以，被徵收人一定要藉助專業拆遷律師的幫助。

三、行政複議、訴訟是決定補償利益的關鍵

法治社會，爭議糾紛的解決最為公正、公平的解決方法就是法律訴訟救濟。

所以，對於一方主體有絕對優勢的行政單位和處於絕對弱勢的被這收人之間的糾紛爭議解決，更需要法律來為被徵收人做公平的裁量。

因此，在明拆遷律師提醒大家，在棚改過程中，被徵收人遇到不合理、不合法的徵收，一定要及早進行復議或訴訟。