強拆當前，不可不聽的忠告？

實踐中的徵收維權，一般自徵收補償協議簽訂之時便告一段落。

籤協議了，所提的各種程序也就撤了，律師的工作一般也就結束了。

那麼有些被徵收人就會問了，我對徵收補償標準、數額不滿，協議我也不籤，錢我也不領，甚至談我都不跟徵收方的人談，他們能拿我怎麼辦呢?拋開偷拆、誤拆、幫拆這些典型的違法拆除房屋行徑不談，本文只談一個問題：不簽字不領錢，房屋就真的不會被合法拆除麼?

答案是清楚的，政府當然懂得該如何合法的進行強制拆除。

這裏面必須出現的有兩個法律文書——國有土地上的，叫房屋徵收補償決定書;集體土地上的，叫責令交出土地決定書。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第26條的規定，市、縣級人民政府給拒不簽字領錢的被徵收人下補償決定的情形有兩種：

其一，在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議。

當被徵收人對補償方式和金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項持有不同看法，從而導致協議無法達成時，為避免房屋徵收當事人各執己見、相互扯皮、久拖不決，條例規定由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣人民政府作出補償決定。

需要注意的是，房屋徵收部門報請作出補償決定的時間，應當是在方案確定的簽約期限之後，不能隨意提前。

同時，只有在政府認為其有關補償方式和金額等事項合乎法律規定，被徵收人的合法權益能夠得到保障的情形下，才能夠選擇作出徵收補償決定。

其二，房屋所有權人不明確。

這是指被徵收房屋無產權關係證明、產權人下落不明、暫時無法考證產權的合法所有人或因產權關係正在訴訟等情形。

在此情況下，不能因此降低補償或不對此類房屋進行補償，也不能因此久拖不決影響整個徵收補償工作。

而一旦補償決定下發，《條例》第28條規定的依法申請法院強制執行就近在眼前了。

被徵收人的房屋就將會面臨被依法強拆的後果。

對於集體土地上的情形，在明律師在《什麼情況下，農民兄弟有權拒絕交出土地?》一文中已有詳盡論述，這裏不再重複。

實踐中，被徵收人面臨的局面是比上述規定複雜百倍的。

在明律師對此提出以下幾點建議供大家參考：

一、切不可誤以為不籤協議不領補償款就不會被強拆。

所謂“強制拆除”，字面含義就是在你心不甘、情不願的前提下動用強制力拆除你的房屋。

強拆絕不都是違法的，司法強拆和行政強拆違建就是合法的。

因此，這種存在已久的誤區一定要儘速破除。

二，不要“拖”而不“動”。

很多被徵收人都有這樣的經驗了：只有拖下去，才會有提升補償數額的機會。

問題在於，究竟該如何拖。

日前安徽合肥的張女士為大家做了一個典型的範例，她一個人蝸居於6層樓的樓頂，動用傢伙將通往樓頂平台的通道全部焊死，自己吃喝拉撒全在上頭，生活保障靠下面的親屬用吊籃往上送，一年時間竟沒有洗澡……結果還是在某個週六的凌晨5點被不明身份人員強行從樓頂平台上帶離，房屋也隨之化為廢墟。

由此我們不難意識到，單純靠拖是不行的，一定要配合着拖而有所行動。

具體而言，就是要積極委託專業徵收維權律師，擬定解決補償糾紛的全局性維權方案，之後按部就班的推進申請信息公開、複議、訴訟等法律程序，最終實現在談判桌前達成雙方都能接受的補償結果。

這裏面的每一步程序，務求精準、到位，打到徵收方違法的關鍵點上，才能收到最好的效果。

也正因此，光是被徵收人自行維權往往是不夠的，因為被徵收人很難實現上述維權的技術要求。

三、對於特殊情況，要有特殊的應對思路、方式，不要“一根筋”。

實踐中徵收方摸索出了許多打法律規定擦邊球的“變通”做法以遏制被徵收人通過正常路徑的維權，比如模擬徵收(預徵收)、集體土地騰退、危舊房改造、棚户區改造、城中村整治、環保拆違等等，對於這類拆遷，很多“老黃曆”都是不適用的。

因此，被徵收人一定不要犯“本本主義”的錯誤，機械的對着法條維權，而要向徵收方學習，增加一些應對政策手段的靈活性。

捕捉規律，區分細節，那麼所有的拆遷維權，其實都是萬變不離其宗的。

總之，協議沒簽，錢也沒領，絕不是被徵收人放鬆警惕、大意的理由。

只要項目啟動了，補償不滿意，那麼強拆的警報就始終不會真的解除。