抵押擔保律師解答

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抵押人佔用管理的房地產發生損毀、滅失的要怎麼解決

律師解析：第一種情況，抵押物的滅失、毀損是由於抵押人的行為所致，抵押權人有權要求抵押人提供與抵押物價值相應的擔保。第二種情況，抵押物的滅失、毀損非抵押人的行為所致，抵押權的效力及於因抵押物滅失、毀損所得的賠償金...
擔保人怎麼免責？

律師解析：一、擔保人在下列情形下可以免責：1、擔保合同無效；2、保證人在被誘騙或脅迫下提供保證；3、主合同內容未經其同意而變更，對於增加的擔保義務；4、保證合同未成立；5、超過保證期限；6、其他可以免責的情形。二、擔保期限...
什麼情況下要籤保證金質押合同

律師解析：以保證金出質的，出質人和質權人要簽訂質押合同。質權自出質人交付質押財產時設立。質押合同一般包括下列條款：被擔保債權的種類和數額；債務人履行債務的期限；質押財產的名稱、數量等情況；擔保的範圍；質押財產交付的...
交了訂金廠房能退嗎

律師解析：1、訂金是可以退的，法律上只規定了定金不可以退。訂金不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。2、因此一方不履行債務或者履行債務不符合約定，另一方是無權佔有訂金的。3、給付定金的一方不履行債...
擔保人怎麼起訴債務人？

律師解析：一般情況下，債務人不履行還款責任的，擔保人需要根據擔保合同履行擔保責任。如果擔保人承擔的是連帶擔保，債權到期後，那麼債權人可要求債務人、連帶擔保人承擔償還責任。約定一般擔保的，如果債務人不能履行還款責任...
主合同解除後擔保責任是否還有？

律師解析：主合同解除，擔保人的擔保責任並不當然免除。擔保人還是要繼續承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。擔保是為了保障債權人的債權得以實現，在債務人不履行或無法履行債務時，由擔保人代替債務人履行債務。擔保...
擔保還款的收條範本是怎麼的

律師解析：擔保還款的收條範本應當包括標題，正文和落款，具體的內容應當包括擔保人，債權人，債務人的姓名，性別等基本身份信息，明確還款的具體金額，還款的時間等。保證的範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的...
民間借貸房屋抵押要求有什麼

律師解析：民間借貸房屋抵押要求是：一、個人要求：（一）個人為具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人；（二）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（三）具備還款能力。二、房屋要求：（一）須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內...
哪些房屋不能辦理房貸抵押

律師解析：不能辦理房貸抵押的房屋有：（一）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（二）依法被查封、扣押、監管的財產；（三）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產；（四）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、...
車輛質押要簽訂合同嗎？

律師解析：車輛質押必須簽訂質押合同。質押合同是要式合同，必須簽訂書面合同才能保證其效力。要式合同是指法律、行政法規規定,或者當事人約定應當採用書面形式的合同。依據相關法律規定，出質人和質權人應當以書面形式訂...
房屋抵押貸款需要準備哪些資料

律師解析：房屋抵押貸款需要的資料有：1、《個人抵（質）押循環貸款額度申請表》；2、有效身份證明材料；3、職業證明材料和收入證明材料；4、學歷及技術等相關證明；5、抵質押物權屬材料及估價文件；6、其他可以證明個人資信情況的材料...
擔保合同的規定具體有哪些

律師解析：擔保合同規定如下：1.保證合同應當以書面形式訂立；2.保證方式約定不明時，推定為一般保證；3.保證期間未約定或約定不明的，法定期間為六個月；4.債權轉讓需通知保證人，否則對其不發生效力；5.保證人之間對保證期間具有獨立...
貸款擔保方式會有幾種呢

律師解析：貸款擔保方式有：保證、抵押、質押、留置、定金五種。保證是債的擔保方式的一種，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。留置是指債權人因保管合同、運輸合同、...
劃撥建設用地使用權可以抵押嗎

律師解析：劃撥的建設用地使用權可以抵押。根據我國民法典的有關規定,建設用地使用權可以進行抵押，並沒有區分劃撥建設用地使用權還是出讓建設用地使用權等,因此劃拔建設用地使用權可以抵押。要求必須經土地管理部門批准...
擔保人如何終止擔保？

律師解析：擔保人如果想要取消擔保的話，一般要看擔保人和欠款人或者貸款機構在簽訂貸款合同時的相關約定，一般情況下，合同所規定的擔保期間，擔保人和欠款人的連帶關係是存在的，若是貸款合同上擔保規定的擔保期限已到，那麼擔保...
最高額保證金質押合同是什麼

律師解析：最高額保證金質押合同是指出質人和質權人設立的以保證金出質的最高額質權而簽訂的質押合同，最高額質押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額質權不得轉讓，但是當事人另有約定的除外。質押是指債務人或者第三人...
擔保人超過一年還有責任嗎

律師解析：沒有責任了。超過擔保期限的,擔保人不需要再對債權承擔法律責任。連帶責任保證的債權人應當在在保證期間屆滿前要求保證人承擔保證責任的,一旦保證期間屆滿,其保證人不再承擔保證責任。擔保是指當事人根據法...
抵押貸款的房子還能在銀行貸款嗎

律師解析：抵押貸款的房子還能在銀行貸款。抵押貸款房在銀行用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已...
法拍房流拍後怎麼辦

律師解析：第一次拍賣最高價未達到保留價時，應當繼續拍賣，每次拍賣的保留價應當不低於前次保留價的百分之九十。經過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人。法拍房是被法...
債權轉讓車能買嗎？

律師解答：能。律師解析：債權轉讓車可以買，但是不能過户。債權轉讓車即抵押車，抵押車是可以購買的。指車主貸款時抵押給銀行或者貸款機構的汽車。抵押車在沒有解除抵押之前，是不能進行過户的，若是沒有解除抵押的情況下購買，那...
《民法典》房屋所有權可以設定權利質權嗎

律師解析：房屋所有權不能設定權利質權。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人佔有，將該動產或權利作為債權的擔保的法律行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定，以其佔有的財產優先受償。其中，債...
個人土地抵押協議怎麼寫合法

律師解析：協議為雙方自願簽訂的都有效。保證合同應當包括以下內容：（一）被保證的主債權種類、數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）保證的方式;（四）保證擔保的範圍；（五）保證的期間；（六）雙方認為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備前...
債權人先起訴能有優先償還嗎？

律師解析：先起訴的，並不能因此優先受償。我國現行法律規定，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照執行法院採取執行措施的先後順序受償。多個債權人的債權種類不同的，基於所有權和擔保物權而享有的債權，優先於金錢債權受...
保證合同中擔保人死亡如何辦？

律師解析：在司法實踐中，擔保人死亡後，擔保人留有遺產的，則繼承人應在其繼承的份額內承擔保證責任。民法典規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這裏的第三人即擔保人，包括具有代...
辦理房產抵押需要什麼手續

律師解析：辦理房屋抵押登記的手續如下：1、提交所需證件抵押借款人需提供的證件。2、房產估價。據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。3、簽署抵押借款合同。簽訂合同借款人和貸款人要都在場。4、到公證...