房屋買賣有貸款沒還清可以買嗎？

根據我國相關法律的規定，在公民依法取得房屋的所有權後，可以自主選擇將房屋進行買賣。近年來，通過貸款的方式購買房屋的情形是較為常見的，對於貸款未還清，但是想將房屋進行買賣的行為是否合法呢，也即房屋買賣有貸款沒還清可以買嗎?

一、房屋買賣有貸款沒還清可以買嗎?

貸款未還完二手房仍可購買

很多購買二手房的人，對於貸款未還清的房子心裏沒譜。貸款未還完的二手房能購買嗎?到底如何操作才能保障交易的安全性?

業內人士表示，貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的，只是在交易過户和後期的手續辦理的過程中，相對於沒有貸款的二手房，程序會複雜一些，通過中介進行辦理的話，可以大大降低風險係數。

二、二手房交易需要注意的問題有哪些?

1、購買“有貸在身”二手房風險大

據瞭解，由於賣家的房子“有貸在身”，也就是説其房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，那麼在出售此類房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後，買家才能申請貸款，貸款審批通過後就可以進行過户手續。

其實這期間最主要的風險在於買家幫賣家還清貸款後出現：一是賣家對價格反悔，二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過户的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。

在規避此類風險時，很多人依賴於公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力，其實不然，有業內律師對此表示，房屋公證只能證明交易雙方存在着買賣關係，並不表示房屋經過公證之後就歸買家所有。

也就是説，在未辦理產權過户前，房屋的產權仍屬賣家。在此期間，若賣傢俬自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化;若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。

2、做好防範避免發生不必要糾紛

據瞭解，好多已貸款的二手合同房，在實際操作中往往是可以買賣的，但買家在交易前首先要確認房子的權屬，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸。此外，還應該瞭解賣方是否是該房屋的唯一產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有，則進行買賣需經過所有產權人的同意。

對於這種既沒有還清貸款，有沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記，可以防範法律風險。因為預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

某資深律師還表示，對於貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過户，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過户的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。

業內人士也分析，針對貸款未還清的二手房，如果是通過中介進行交易，重點就在於如何簽好合同。在合同中，一般會對房屋權屬和價格、税費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發生不必要的糾紛。

根據我國相關法律的規定，房屋買賣有貸款沒還清也是可以進行買賣的，但是買賣雙方需要協商確定，之後的待還金額由誰支付。由於購買有貸在身的二手房的風險性是比較高的，故而為了避免糾紛，各方此時在繳納還款金額後需要將還款憑證保存好。