沒有還清貸款的房屋可以買賣嗎
要是購買房屋是採取按揭貸款的方式,那此時需要先還清了銀行的貸款之後,才能解除房屋上面的抵押權,拿到房屋的房產證。不過實踐中,在房貸還沒有還清的情況下有的人就想要出售房屋,此時沒有還清貸款的房屋可以買賣嗎?請一起在下文中進行了解。
一、沒有還清貸款的房屋可以買賣嗎
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的,但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
不過,房地產律師建議,二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易,也會使購買方多一份放心。
二、未還清貸款的房子怎麼賣
買賣未還清貸款房產,有以下幾種途徑可供選擇:
1、轉按揭:
這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法,通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人,同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款:
這是武漢市當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款:
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。
根據上文的分析,我們現在已經知道了對於沒有還清貸款的房屋,其實也是允許進行交易買賣的,只不過此時買賣沒有還清貸款的房屋受到一定的限制,而主要就是體現在買賣的途徑上面。此時可以通過轉按揭、用買方的首付款繳清剩餘貸款以及利用銀行貸款來繳清剩餘貸款等三種方式來購買尚未還清貸款的房屋。
-
一房二賣應當如何去處理?
律師解析:“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律並沒有明確禁止一物二賣,並沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。也就是説,這兩份合...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
-
買房意向金轉為定金可以退嗎?
律師解析:視情況討論。購房意向書中的定金,分不同情況,違約時有不同的處理。買賣雙方已經簽訂正式的《認購書》或正式的《購房合同》,買房者的定金可以抵作房價款,如果買賣雙方中一方違約,按照約定,適用“不予返還”或“雙倍返還”的規定,追究違約方不履行合同約定的責...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...