有購房合同沒辦房產證擔保公司如何抵押貸款

一般來説人們拿着房產證就可以到銀行或者擔保公司辦理房產抵押貸款，但是如果只有購房合同沒辦房產證擔保公司如何抵押貸款呢?在擔保公司辦理住房抵押貸款具有具備哪些條件?本站為你解答。

一、有購房合同沒辦房產證能貸款嗎?

抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、户口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、户口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

二、擔保公司辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件?

1、申請資料

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);權利人及配偶的身份證;權利人及配偶的户口本;權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響);如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及較後一期的銀行對帳單。;為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

2、申請條件

(1)中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65週歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人羣(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人羣。

(2)抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。

(3)房產若是二次抵押，房屋的抵押第1權利人必須是銀行。

(4)借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

3、所需證件

(1)房屋產權證、購房合同及發票原件。

(2)身份證原件、户口簿原件。

(3)配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

(4)婚姻證明(結婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書)。

綜上所訴，關於只”有購房合同沒辦房產證擔保公司如何抵押貸款“這個問題的答案是無法辦理抵押貸款的。所以想到擔保公司申請抵押貸款，首先要把房產證的手續辦齊全了，拿到房產證後再去擔保公司或者銀行申請抵押。更多相關知識您可以諮詢本站貴州律師！