房地產抵押概念是怎樣的？

一、房地產抵押概念是怎樣的?

房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

其中，在房地產抵押一般概念下，“合法的房地產”是指已經取得房地產權屬證書的房地產。抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

二、房產證入押流程是怎樣的?

可以先用房產證去進行評估，然後將自己的資料補充完整，送到銀行進行審批，做完入押歸檔出押，最後就可以等待銀行進行放款。房屋入押需要一定的資料，需要房產證原件，業主還有抵押人的身份證原件，而且還需要抵押人的婚姻證明。可以帶上身份證，户口本和房產證，婚姻證明，收入證明，還有近半年的流水證明，去銀行辦理個人抵押業務。整個流程差不多需要一個月左右，在申請之後需要耐心等待。

1、手續：身份證、房產證、户口本、婚姻證明、收入證明、近半年的銀行流水賬、等到到任何一間銀行辦理個人純抵押貸款業務。

2、流程：籤純抵押貸款合同-評估-出同意貸款書、入押、歸檔、出押、放款，大概流程一個月左右注：只能貸評估價的5成。

三、按揭貸款的流程?

1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3、簽署合同：銀行認真核對校驗客户的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客户簽字，收取房產證原件及訂金具體數額由買賣雙方確定，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳户、

4、填寫合同：銀行整理資料根據客户提供的相關資料，填寫合同;繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客户交費;產權過户：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過户手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;銀行放款。

在銀行辦理大額貸款時，很多人都會選擇用房地產進行抵押，但是房產的抵押也必須要在法律許可的範圍之內。如果要用房產進行抵押，首先需要到相關的評估機構或者專業的評估人員進行評估之後，給出房產的價值評估結果，然後再和貸款銀行簽訂抵押合同，等貸款銀行拿到了他項權利證之後，就可以發放貸款了。